- PreisEUR1'100'000
- Zimmer7
- Fläche177
«Komfortables Haus, ideal für Großfamilie -TOP-QUALITÄT******zwei Einheiten möglich»
Lage
- Adresse
- 2320 Rauchenwarth NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 1'100'000
Eckdaten
- Zimmer
- 7
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche
- 177 m²
- Nutzfläche
- 284 m²
- Grundstück
- 740 m²
- Baujahr
- 2015
Ausstattung
- Räume
- Veloraum
- Sonstiges
- Kabel TV
- WG erlaubt
- Swimmingpool
Beschreibung
Viel Platz im Haus, Garten und den Nebengebäude!
Das Haus wurde 2015 erbaut , im hochwertigen Standard ausgeführt und liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung, am Ende einer Sackgasse, in Rauchenwarth bei Wien.
In der Summe verfügt das Grundstück über 740 m², was sich über den vorderen Einfahrtsbereich, das Haus und den Garten erstreckt.
Das Grundstück ist teilweise durch hohe bestehende Hecken komplett blickgeschützt, für Privatsphäre ist somit gesorgt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139m², verteilt auf zwei Ebenen und einen sehr einladenden Wohnkeller mit ca. 38,35m²
ERDGESCHOSS mit ca.78,32m²:
Im Erdgeschoss befindet sich die hochwertige Küche mit Essbereich mit offener Verbindung zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben sie direkten Zugang zur Terrasse mit Garten.
Die bodentiefen Terrassenfenster und die Ausrichtung nach Südosten lassen das ganze Haus hell und freundlich erscheinen, ein absolutes Wohlfühlambiente!
Die 25m² große Terrasse, welche von der Küche und Wohnbereich zu betreten ist, bietet durch die erhöhte Lage einen wunderschönen Blick in den Garten und Swimmingpool (3,5m x 7,5m). welcher für jede Menge Badespaß sorgt.
Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Vorraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC.
OBERGESCHOSS mit ca.60,68m²:
Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC.
Über die hochwertige Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafräume, ein Flur und ein großes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken befinden.
Über die Schlafzimmer gelangt man auf den gartenseitigen und sonnigen Balkon. Der Balkon weist eine freie Sicht vom Haus aus in die weiten Felder, die hinter dem Grundstück liegen.
UNTERGESCHOSS- Wohnkeller mit ca.79,6m²:
Hier ist ebenfalls ein großer Vorraum, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche & Toilette und Tageslichtfenster sowie Technikraum .
Der Technikraum beherbergt die Gasheizung und die Solaranlage.
Es wäre auch möglich eine Familie zu beherbergen, alle Küchenanschlüsse sind vorhanden.
AUSSTATTUNG:
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung , die im gesamten Haus Fußbodenheizungen speist.
Das gesamte Haus ist als Niedrigenergiehaus ausgelegt und verfügt über gute Dämmwerte, in Kombination mit der Solaranlage auf dem Dach, sind die laufenden Energiekosten für das gesamte Haus äußerst niedrig.
AUSSTATTUNG:
Energieträger: Gas, Solar
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Kaminanschluss für Ofen für feste Brennstoffe
Schiebetür im Wohnzimmer
ein modernes Bad mit Wanne, Dusche & Toilette und Tageslichtfenster
eine geräumige Wohnküche - mit Ausgang auf die Terrasse
große und offen gestaltete Küche mit Essplatz, reichlich Platz für die ganze Familie (der Küchenbereich ist verfliest)
Fenster und Terrassentüren Kunststoff, 3-fach Verglasung mit eingebauten Innen-Jalousien für die Beschattung, sowie Insektenschutzgitter
Aluminium-Rollläden
Klimaanlage
Entkalkungsanlage fürs Haus - Vollständiger Schutz für die gesamte Trinkwasser-Installation
Starkstrom-Elektrik: Drehstromdose im Haus
AUSSENBEREICH:
Der GARTEN ist eben und nach Südosten ausgerichtet. Hier gibt es ein Gartenhaus, eine weitere Terrasse und den einladenden Pool.
Das Gartenhaus mit separatem Eingang und mit einer Fläche von insgesamt ca.25m² besitzt einen lichtdurchfluteten Wohn/Sc
Rauchenwarth
Inserat
- Inserate-Nr
- 7199525
- Referenz
- 16301
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