«Charmantes Büro im Herzen des 3. Bezirks Historischer Flair und moderne Arbeitsumgebung vereint!»

Beschreibung

Charmantes Büro im Herzen des 3. Bezirks: Historischer Flair und moderne Arbeitsumgebung vereint!

Willkommen im Herzen des 3. Bezirks von Wien, wo dieses bezaubernde Büro an der Ecke zur Ungargasse/Posthorngasse seinen Platz gefunden hat. Gelegen im Hochparterre eines eleganten Altbaus, besticht diese Immobilie durch ihren historischen Charme und ihre praktische Lage. Mit einer Gesamtfläche von ca. 124m² bietet dieses Büro 4 Zimmer, die flexibel gestaltet werden können, sowie eine großzügige Küche, getrennte Toiletten und einen Abstellraum. Die großzügigen Räumlichkeiten, die stilvollen Flügeltüren und die hohen Decken schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Alle Büros sind zentral begehbar und bieten somit maximale Flexibilität für die Arbeitsgestaltung.


Dieses Büro ist perfekt für Unternehmen, die nach einem einzigartigen Arbeitsplatz suchen.

Dank seiner guten Verkehrsanbindungen ist es leicht erreichbar und bietet Mitarbeitern und Kunden eine bequeme Anreise.


Raumaufteilung:


Das Büro besteht aus 4 Zimmern plus Abstellraum und Archiv, die flexibel für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für ein effizientes Arbeitsumfeld. Zusätzlich verfügt das Büro über eine separate Küche und getrennte Toiletten.


Ausstattung:



Gasheizung
Zimmer sind zentral begehbar
Stilvolle Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern für viel Tageslicht
Flügeltüren und Parkettböden verleihen dem Büro einen eleganten Charme


Kosten:



Netto-Miete: € 1.232,50,-
Netto-Betriebskosten: € 284,56,-
20% MwSt.: € 303,41,-
Bruttomiete: € 1.820,47-
Kaution: € 4.551,18,-





Besonderheiten:


Die Lage an der Ecke zur Ungargasse bietet eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit





Eckdaten:



Lage: Ecke zur Ungargasse/Posthorngasse im Herzen des 3. Bezirks von Wien
Stockwerk: Hochparterre eines eleganten Altbaus
Gesamtfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 4 flexible Räume+ Archiv
Zusätzliche Räume: Großzügige Küche, getrennte Toiletten, Abstellraum
Zugänglichkeit: Alle Büros sind zentral begehbar
Besonderheiten: Stilvolle Flügeltüren, hohe Decken, historischer Charme
Verkehrsanbindung: Gute Verkehrsanbindungen für einfache Erreichbarkeit








Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.


Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 





Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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