Diese hofseitige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf rund46 m² Wohnkomfort und einen sonnigen großenOst-Balkon mit ca. 11m², der den Tag mit Licht und Leichtigkeit beginnen lässt.

Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung und die nachhaltige DGNB-Gold-Zertifizierung sorgen für langfristige Attraktivität – und damit für ein sicheres Investment. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, starke Infrastruktur und exzellente Anbindung machen die Vermietbarkeit besonders einfach und dauerhaft gefragt.

Ein stilvolles, zukunftssicheres Investment– kompakt, hochwertig und mit bester Vermietungsperspektive oder zum selber Nutzen.

Modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Der moderne Grundriss holt auch aus der kleinen Wohnung den höchst möglichen Nutzen.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Getrennt begehbares Schlafzimmer und Wohnzimmer über Vorraum


• Klima-Splitgerät


• helleWohnküchemit direktem Zugang zur großen Terrasse


• separates WC mit Handwaschbecken


• geräumiges Schlafzimmer


• Badmit Wanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss


• Terrasse(ca. 11 m²) mit Ost-Ausrichtung


• Kellerabteil im Untergeschoss

Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.

• Klima-Split Gerät


• bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• elektrische Raffstores bzw. Rolllädenfür die äußere Beschattung


• hochwertigerEichenparkettboden aus Österreich


• Anschlüsse für Küche mit Starkstrom


• Feinsteinzeug der Firma Marazzi


• Armaturen der Marke Dornbracht


• Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro"


• Terrassemit schönem Ausblick, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ()oder fragen Sie unser kompetentesBeratungsteam!

• verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone


• geringe bis keine Lärmbelastung


• Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)


• 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)


• 6 Gehminuten zur Alten Donau


• top Anbindung an den Individualverkehr


• zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert


• für Eigennutzer und Anleger


• intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)


• smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage


• Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App „puck“


• Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgesta