Zur Vermietung gelangt dieses ca. 86m² große Geschäftslokal in der Zehnergasse in Wiener Neustadt.

Es befindet sich in einem schönen, gepflegten Neubau direkt gegenüber des Gymnasiums Zehnergasse.

Die Fläche verfügt über 2 Eingänge. Bei Bedarf können KFZ-Abstellplätze angemietet werden (nach Verfügbarkeit).

RAUMAUFTEILUNG
• Zimmer (39,91m²)
• Zimmer (14,37m²)
• Zimmer (11m²)
• Dusche / WC mit Waschbecken (2,91m²)
• Vorraum (3,87m²)
• Abstellraum / Lager (8,98m²)
• Outdoor - Eingangsbereich (5,60m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• tolle Frequenzlage
• Gymnasium direkt gegenüber
• 2 Eingänge
• Straßenzugang UND Zugang übers Stiegenhaus
• WC und Dusche
• OUTDOOR-Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit
• Heizung über Wärmepumpe
• sehr schöner, moderner Neubau
• sehr gute Infrastruktur, Bahnhofsnähe!
• nach Verfügbarkeit: Stellplätze überdacht (á € 60 bto pro Monat), offener Hofplatz (á € 42 bto pro Monat)
• Fahrradabstellraum
• zur gemeinschaftlichen Nutzung: super große Dachterrasse

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Akonto für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser EUR 110,82 nto verbrauchsabhängig
• Strom
• ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Provision: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Unbefristeter Mietvertrag
• Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
• Kündigungsfrist: 3 - 6 Monate (nach Vereinbarung)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	794,23	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	204,94	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	199,84
Gesamtbetrag	€	1199,01

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Heizwärmebedarf:	59.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89