- PreisEUR948'000
- Zimmer6
- Fläche227
«Einmalige Lage, großes Eckgrundstück bei Wald & Wiesen. Großzügiges NiederenergieHaus mit zusätzlichem Büro/Praxis oder Wohnung von ca. 70m2.»
Lage
- Adresse
- 2301 Andlersdorf NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 948'000
Eckdaten
- Zimmer
- 6
- Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche
- 227 m²
- Nutzfläche
- 303 m²
- Kubatur
- 303 m³
- Grundstück
- 1'274 m²
- Baujahr
- 2009
Ausstattung
- Sonstiges
- Swimmingpool
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage aus dem Jahr 2009 mit einer seperaten Praxis/Büro/Wohnung von ca. 70m².
Das komplette Haus wurde aufgrund einer Übersiedlung in den letzten Wochen renoviert (Wände, Böden, Keller, Garten, Nebengebäude etc.)
Folgende Gebäude befinden sich auf dem 1.274m2 großen Eck-Grundstück mit direktem Waldzugang.
Haus: EG ca. 78m², OG ca. 80m², Keller ca. 76m²
Nebengebäude: ca. 70m² mit Küche, Bad & WC (Büro,Praxis, Wohnung)
Werkstatt: ca. 20m²
Carport: ca. 76m² (3-4 Fahrzeuge)
Swimmingpool mit ca. 20m² (inkl. Schiebedach)
Dieses Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann alle Stücke spielen:
Smart-Home von Loxone mit Bus-System (Einfahrtstor, Beleuchtung Garten & Haus, Alarmanlage, Energie- & Heizungssteuerung, Zugangssteuerung, Bewegungsmelder, mehr Kameras sind möglich etc.)
Wärmepumpe mit 180 Liter Warmwasser & Fußbodenheizung, zusätzlicher Wasserspeicher mit 300 Liter.
Photovoltaikanlage mit 20KW Module (2024), 10KW Wechselrichter & 20KW Batteriespeicher (2024).
Eigener Brunnen & Pumpe für Haus & Garten.
BWT Entkalkungsanlage.
Automatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten.
Alle Dächer sind mit hochwertigen Blechdächern versehen
Swimmingpool mit Spezialbeschichtung (jederzeit neu streichbar) & Schiebedach
Die Besitzer haben noch ein Renovierungsbudget von € 40.000.- übrig, welches wie folgt auf die Wünsche der Käufer angepasst werden kann:
1. Das Bad im Obergeschoß wird auf Wunsch der Käufer renoviert, mit einem Budget von max. € 13.000.-
2. Folgende Arbeiten im Nebengebäude werden noch mit Einbeziehung der Käuferwünsche fertiggestellt (Budget max. € 12.000.-)
Eingangstüre
Bodenbelag
Wände neu streichen
3. Die Aufrüstung der Photovoltaikanlage auf 20kw Module & 20KW Batteriespeicher wird mit max. €15.000.- abgeschlossen.
Alle Arbeiten können innerhalb von 2 Monaten fertiggestellt werden.
Weitere Highlights sind:
Zusätzliche, fast 70m² große Wohnung/Büro/Praxis mit eigenem Eingang & Klimaanlage
Großer 76m² Keller mit Fitnessraum (Anschlüsse für Dusche), Hobbyraum, Technikraum & Lagerraum
Weitblick vom OG
Wunderschöner idyllischer Ort mit Pferdekoppeln, Bauernhöfen & Dorfheurige
Erholungsgebiet an der Donau
Ein Schmuckstück dass neue Besitzer sucht, warten Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit Hr. Mag. Sedlar.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur ca. 12 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau.
Die wurde exklusiv mit der Vermarktung beauftragt. Für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unteroder unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * *
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schönau an der Donau in Niederösterreich nur 12km bzw. ca. 20min von der Stadtgrenze Wien entfernt. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von Natur und grünen Wiesen. Durch die Ausrichtung in Richtung Südwesten genießt man hier viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht auf die Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Reithof, der für Pferdeliebhaber interessant sein könnte.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7205807
- Referenz
- 1700826
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