- MieteEUR790
- Zimmer2
- Fläche46
«Moderne Ausstattung & Altbaucharme in Gehweite der U6 Thaliastraße - Kürzlich hochwertig renovierter Altbau-Traum in Altlerchenfeld»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- 01.07.2024
Kosten
- Nettomiete
- EUR 690
- Nebenkosten
- EUR 100
- Miete
- EUR 790
Eckdaten
- Zimmer
- 2
- Etage
- 1. Stock
- Wohnfläche
- 46 m²
- Nutzfläche
- 46 m²
- Kubatur
- 46 m³
Beschreibung
Der besondere Charme eines historischen Altbaus und die Vorzüge moderner Ausstattung werden in diesem Eckgebäude in städtischer Lage und unmittelbarer Nähe zur U6 Thaliastraße perfekt kombiniert. Erst 2022 wurde die Wohnung renoviert und erhielt auch damals eine neue, hochwertige Einbauküche mit Geräten. Sie liegt in der 1. Etage des Gebäudes und bietet mit ihrem praktischen Grundriss verteilt auf eine offene Wohnküche, welche sich in den ruhigen Innenhof richtet, ein großes Zimmer mit Abendsonne, Abstellraum, Bad und separatem WC eine tolle Wohnmöglichkeit für 1-2 Personen, die nahe an der Innenstadt Wiens wohnen möchten. So führt Sie etwa die nur 2 Gehminuten entfernt haltende Straßenbahn Linie 46 in nur 4 Stationen direkt zum Dr. Karl-Renner-Ring beim Justizpalast und dem Naturhistorischen Museum. Die ebenfalls nahegelegene Straßenbahn 5 führt Sie zum Westbahnhof, die U6 hält an Hotspots wie Gumpendorfer Straße, Bahnhof Meidling, Volksoper, Michelbeuern AKH, Handelskai und Floridsdorf.
Die angebotene Wohnung Top 14a ist ab 01.08. beziehbar, spätestmöglicher Bezugstermin ist der 15.08.2024
Bitte beachten Sie: Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für einen Besichtigungstermin kommen kann.
Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald als möglich mit einem Terminvorschlag zurück.
Highlights
frisch renovierter Altbau
hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten inkludiert
3 Minuten zu Fuß zur U6 Thaliastraße sowie Straßenbahn und Buslinien
Innenstadt-Nähe
smarter Grundriss mit praktischem Abstellraum
hofseitige Wohnküche
hohe Fenster
Lift
separates WC mit Waschbecken
Infrastruktur
Öffis: U-Bahn U6 Station Thaliastraße in 3 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinien 5, 46 und 2 in Gehweite, Buslinie 48a in Gehweite
Nahversorger: BILLA in 5 Minuten zu Fuß, Food Road Bio Lebensmittel in 5 Minuten zu Fuß, SPAR in 4 Minuten zu Fuß
Gesundheitsversorgung: Thalia Apotheke in 3 Minuten zu Fuß, AKH direkt mit der U6
Shopping und Entertainment: zahlreiche Bars und Nachtclubs in den nahegelegenen Stadtbahnbögen, LUGNER City in 2 Stationen mit dem Bus, Mariahilfer Straße direkt mit der U6, Westbahnhof in 2 Stationen mit der U6
Kostenübersicht
monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt. 790,00€
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt.
Der angegebene Mietpreis entspricht einer Bruttokaltmiete, verbrauchsabhängige Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom fallen gesondert an.
Raumaufteilung
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46,96 m² Wohnfläche liegt im ersten Liftstock und gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum ca. 1,62 m²
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,38 m²
Wohnküche ca. 20,93 m² (zur Hofseite)
Vorraum ca. 1,92 m²
Zimmer ca. 15,42 m² (zur Straßenseite)
Abstellraum ca. 1,17 m²
WC ca. 1,58 m²
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 41,53 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 2,25 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen od
U6 Thaliastraße in 3 Minuten zu Fuß, Lerchenfelder Straße, Josef-Strauß-Park, Bernardgasse, Stolzenthalergasse, Kaiserstraße, Blindengasse, Pfeilgasse, Bezirksteil Altlerchenfeld
Inserat
- Inserate-Nr
- 7205816
- Referenz
- 1700784
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