Die Stadt von Innen erleben!
Diese moderne, klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung im hochwertigen Parkring Tower bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Wohnküche und einen traumhaften Blick auf den Stadtpark.
Ein Concierge-Service sorgt zusätzlich für höchsten Komfort und exklusive Services im Alltag. Hier verbinden sich stilvoller Lifestyle, moderner Wohnkomfort und die Ruhe eines persönlichen Rückzugsorts nur wenige Schritte vom Stephansplatz und der Kärntner Straße entfernt.

Das Objekt selbst bietet einen fantastisch hellen Ausblick.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Die Wohnung verfügt über ca. 62m² aufgeteilt in:
• Eingangsbereich
• Großer Wohnraum mit Wohnküche und Essbereich (Küche mit Backrohr, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler)
• Schlafzimmer mit en suite Badezimmer
• Badezimmer (2 Waschtische, Dusche und Handtuchtrockner)
• Abstellraum / Schrankraum mit Waschmaschine
• WC
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Fantastische In-House-Infrastruktur:
• Concierge-Service
• Restaurant Hotel am Parkring zum frühstücken im Haus mit wunderschönem Wien Blick
• Haustechniker
• Hotel und Kino im Haus
• Klimaanlage
• 4. Obergeschoss
• Traumlage im City-Center, direkt am Stadtpark
• absolut hell, schöner Ausblick
• Top ausgestattete Küche
• Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Prominente Lage
• Kellerabteil (ca. 4m²)
• Sensationelle öffentliche Verkehrsanbindung
• Eine Privatgarage im Haus (Plätze anmietbar)
• Unmittelbare Nähe zum City Airport Train

WELLNESS & FITNESS – RUND UM DEN PARKRING
• Exklusive Spa-Mitgliedschaft möglich im:
• Vienna Marriott Hotel (Innenpool, Saunen, Yoga/Pilates Raum)
• Almanac Palais Vienna (Innenpool, Sauna, Dampfbad & Fitnessbereich)
• Penthouse-Fitnessstudio
• John Harris Fitness im Hotel Le Méridien (Kraft- & Ausdauerbereich, Sauna, Pool, Whirlpool)
• The Ritz-Carlton Spa

Die ausgesprochen verkehrsgünstig gelegene und äußerst repräsentative Lage zeichnen diesen Top-Standort aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark und in 5 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz sowie die schönste Einkaufsstraße Wiens, die beliebte Kärntner Straße.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Stubentor
• U4 Stadtpark
• U1 Stephansplatz
• Buslinie 1A, 3A, 74A
• Straßenbahnlinie 2

MONATLICHE KOSTEN:
die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf € 369,98 und setzen sich wie folgt zusammen:
• Reparaturrücklage Kälteanlage: € 13,51
• Reparaturrücklage: 67,55
• Reperaturrücklagen gesamt: 81,06

• Betriebkosten Allgemein: € 105,64
• Betriebskosten ohne Geschäfte: € 33,60
• Betriebkosten Portier: € 33,74
• Lüftung: € 4,67
• Warmwasser: € 8,45
• Betriebskosten Lift: € 23,11
• Betriebskosten Garagenaufzug: € 1,89
+ 10% USt. = 232,21

• Betriebskosten Kälteanlage: € 21,10
• Heizkosten: € 26,16
+ 20% USt. = € 56,71

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
• Garagenplatz im Haus (optional): ab brutto € 300,65 pro Monat/pro Stellplatz
• Weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden (z.B. Mariott Garage)

*Wir weisen höflich darauf hin, dass die Liegenschaft nicht mit dem Mobiliar von den Bildern verkauft wird, der visualisierte Plan wie auch die visualisierten Bilder (Homestaging) dienen als Service um eine bessere Vorstellung zu gewähren. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen und Maße.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Beatrice Hubner
Tel:Email:

Experience the city from the inside!
This modern, air-conditioned 2-room apartment in the high-quality Parkring Tower offers generous, light-flooded spaces, a high-end kitchen-living area, an