Diese sonnendurchflutete 2-Zimmerwohnung, welche eine Wohnfläche von rund 52 m² aufweist, befindet sich im 1. Dachgeschoß (inkl. Lift) eines frisch sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes, lediglich 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erreichen Sie durch den wunderschön revitalisierten Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus.

Die Wohnung wurde bereits mir einer komplett neuen Küche inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet sowie einem neuen Badezimmer mit Fenster und neuem separaten WC.

Der geräumige Vorraum - der viel Platz für Stauraum bietet - und der zusätzliche Abstellraum in der Wohnung wurden komplett neu mit großformatigen Steinzeug-Fliesen verlegt.

Es gibt eine außenliegende manuell bedienbare Außenbeschattung (Textil).

Die Wohnung ist in der Teilanwendung des MRG, daher kann ein freier Mietzins verlangt werden, kein Abschlag bei befristeter Vermietung.

Highlights:

• Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes


• Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß


• Allgemeinflächen:
  
  
  
  • Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner)
  
  
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
  
  
  • Kellerabteile für jede Wohnung
  
  
  
  


• Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß


• Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof

Wohnungsangebot:

• 2- bis 3-Zimmerwohnungen (40–80 m²), teils mit Freiflächen


• Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG)


• Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich

Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt)


• Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44

Info zur U5-Erweiterung:

Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren.

Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbi