- PreisEUR519'000
- Zimmer13
- Fläche338
«Mehrfamilienhaus - Zimmer- Apartmentvermietung mit sehr guter Rendite im historischem Altstadtzentrum mit beeindruckender Kulisse»
Lage
- Adresse
- 8790 Eisenerz St
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 519'000
Eckdaten
- Zimmer
- 13
- Etagen im Haus
- 4
- Wohnfläche
- 338 m²
- Nutzfläche
- 429 m²
- Grundstück
- 878 m²
- Baujahr
- 2002
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
- WG erlaubt
Beschreibung
Dieses einzigartige Wohn- und Gästehaus befindet sich im Herzen des historischen Altstadtzentrums von Eisenerz und bietet eine spektakuläre Aussicht auf die umliegende Bergwelt und liegt am Fuße des Kirchenbergs, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Traumhaft angelegter, sonniger Garten mit schönen Plätzchen, Gartenhaus und Loungebereich.
Das in Massivbauweise errichtete Anwesen aus dem Jahr 2002 mit Dachgeschossausbau im Jahr 2007 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist bereits parifiziert. Derzeit wird ein Teil privat genutzt, 5 Fremdenzimmer, Wellnessbereich und die Dachgeschoßwohnung vermietet. Das 878 m² Grundstück ist komplett eingefriedet. Es eignet sich ideal als exklusives Wohnhaus und kann weiterhin gleichzeitig als erfolgreiches Gästehaus für touristische Zwecke betrieben werden. Die durchdachte Raumaufteilung, das großzügige, helle Stiegenhaus und die moderne Ausstattung mit größtenteils Panoramafenstern machen es zu einem äußerst attraktiven Investitions- und Wohnobjekt.
Gutachten der Liegenschaft beläuft sich auf € 745.000,-
Aufteilung:
Kellergeschoß (91m²)
Diele, Garage mit elektr. Tor, Speis, Kellerraum, Werkstatt, Fitnessraum mit Kettler-Sportgeräten, Sauna, Dusche, WC
Erdgeschoß (124 m²)
Diele, Küche, Wohnzimmer, WC, 2 x Gästezimmer mit Dusche/WC, Frühstücksraum mit Rezeption und Pantryküche
Obergeschoß (122 m²)
Schlafzimmer mit Schrankraum, 3 Zimmer, Diele, WC, Bad, 2 x Gästezimmer mit Dusche/WC, Diele
Dachgeschoß (92 m²)
Apartment mit Wohnsalon und offener Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer mit Dusche/WC, Garderobe
Derzeit wird die Liegenschaft privat + touristisch genutzt
Private Einheit
EG: Diele, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, WC
OG: Schlafzimmer mit Schrankraum, 3x Zimmer, Balkon, Bad, WC, Diele
Keller: Werkstatt, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum, Heizraum, Garage
Touristische Vermietung
Keller: Fitnessraum mit Kettler Trainingsgeräten, Sauna, Dusche, WC
EG: Frühstücksraum mit Rezeption, 2 x Gästezimmer mit Dusche/WC, Terrasse, TV, Kühlschrank
OG: 2 x Gästezimmer mit Dusche/WC, Diele, Balkon
DG: Apartment mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Galerie, Garderobe
Weitere Informationen:
429 m² Nutzfläche
878 m² Baugrund
Widmung KG (NG) BBD 0,4 – 2,5
WLAN im gesamten Haus
zentrale Staubsaugeranlage
25 kW Pelletsanlage: getrennt steuerbare Fußbodenheizung, Warmwasser, zus. Handtuchheizkörper in Bädern
Kachelofen
Option für nachträglichen Lifteinbau vorgesehen
einfache Umgestaltung der gesamten Liegenschaft zur ausschließlichen Privatnutzung
Eisenerz liegt im Norden der Steiermark, rund 25 km von Leoben entfernt. Die Felsformationen Eisenerzer Reichenstein, Wildfeld, Kaiserschild und Pfaffenstein sowie die rötlich gefärbten Stufen des Erzbergs dominieren das Stadtbild. Im nördlichen Teil liegt der wunderschöne Leopoldsteinersee - nur einen Sprung entfernt. Eisenerz ist eine beliebte Fremdenverkehrsgemeinde. Die natürlichen Gegebenheiten der Eisenerzer Alpen und es Hochschwabs ziehen Wanderer und Bergsteiger und Skifahrer an. Bekannt ist auch das nordische Skisportzentrum mit vier Sprungschanzen, einer Naturrodelbahn, Biathlonanlage und Flusswanderwege sowie die Möglichkeiten für Wildwassersportarten im Gesäuse (Enns) und Naturpark Eisenwurzen (Salza)
Inserat
- Inserate-Nr
- 7213366
- Referenz
- 6154/354
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