Doppelhaus/ Villa Erstbezug.TOP Fernblick im Piestingtal
Oder zwei Haushälften im Eigentum mit Grundanteil mit
Potential für den Endausbau und Fertigstellung


Objektdaten:

Kaufpreis: Gesamtes Objekt zum Hammerpreis von € 968..000,-
Inklusive Grundstück 2.085 m2
Gesamte Wohnfläche ohne Keller 323,02 m2 das entspricht einem Preis/ m2 von NUR
€ 2.996,-/m2 reiner Wohnfläche inklusive Eigengrund.

Kaufpreis
TOP1 € 498.000,-
Wohnnutzfläche 224,07 m2
Terrassen 28,37 m2
Grundstück: 940,70 m2


TOP2 € 489.000,-
Wohnnutzfläche:: 224,94 m2
Terrasse 28,37 m2
Grundstück 880,90 m2

Beziehbar: Nach Vereinbarung
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Bauart: Altbau, Kernsaniert, Ziegelmassiv 45 cm mit Wärmeschutzfassade.
Baujahr: ca. 1948,
Letzte Generalsanierung: 2022
Heizung: Zentrale Fußboden Niedrigenergie
Zustand: Erstbezug
Zimmer: 5 pro / Wohneinheit
1 Garderobe/ Wohneinheit
1 Küche/Wohneinheit
Terrassen: 2/ Wohneinheit
Stellplätze: 4
Bäder: 3/Wohneinheit
Duschen 2/ Wohneinheit
WCs: 4/Wohneinheit

Objektbeschreibung:
Nach einer umfassenden Sanierung des bestehenden Gebäudes bis in die Grundmauern präsentiert sich das Haus mit moderner Architektur und Ausgestaltung als Augenweide. Raumplanung und Raumkonzept mit Lichtdurchfluteten Räumen lassen keine Wünsche offen. Die Raumhöhe im EG mit ca. 2,70m trägt zu dem luxoriösen Erscheinungsbild bei. Die Villa wurde mit qualitativ hochwertigsten und besten Materialien ausgestattet.
Das luxuriöse Anwesen erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet pro Haushälfte mit großzügigen Wohnflächen und einer entsprechenden Terrasse im Obergeschoß, das Gefühl von Freiheit und Penthouse.
Energieund Anschlüsse aktueller Stand:
Für Niedrigenergieheizung / Fußboden alle Installationen für
Anschlüsse einer Wärmepumpe vorgerichtet. Kanal, Strom und Wasser bis zur Grundgrenze vorhanden.

Lage:
Diese moderne Doppelvilla befindet sich in der schönsten Aussichtslage von Markt Piesting und nur wenige Meter vom Ortszentrum entfernt, am Südwestrand der Gemeinde Schönau an der Triesting im Bezirk Baden in der Nähe von Bad Vöslau.
Die Nähe zu den Erholungsgebieten, Thermenregion Baden, dem Neusiedlersee, Semmering und Schneeberg und die Zentrale Lage zwischen Wiener Neustadt und Wien, sei erwähnt.
Ebenso der nahe gelegenem Autobahnanschluss zur A2, Südautobahn
Öffentlichen Verkehrsmittel (Busstationen und Bahnhof Leobersdorf) in der Nähe
Ausstattung aktueller Stand:
Dielen- Parkett, Steingut Böden und Treppen,
3-fach Verglasung
Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV,
Abstellraum, Räume veränderbar,
Gäste-WC, Massivbau teilweise 45 cm Mauern
Keller, Mehrfachverglasung,
Bad mit WC,
Brunnen vorhanden