Erstbezug nach Sanierung

In einer der wohlgemütlichsten Wohngegendender Stadt befindet sich diese neu sanierte Dachgeschoßwohnung nur 2 Minuten vom Bahnhof Liesing entfernt und doch absolut ruhig gelegen.

Das Stiegenhaus des renoviertenJahrhundertwendehausesbefindet sich in bestem Zustand, mit dem Lift gelangt man barrierefrei ins Obergeschoß. Die Dachwohnung öffnen sich mit besonders hohen Fensternund Terrassen gen Himmel, die Galerie im Obergeschoß erlaubt für viele Ausgestaltungsmöglichkeiten (Bürobereich, Stauraum..).

Der Wohnraum sowie diesonnige Terrasseblicken in den ruhigen Innenhofgarten und erlauben einenspektakulären Fernblick ins Grüne. Weiters lässt sich das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide in nur knapp 5 Minuten erreichen.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen -Villeroy & Boch Keramik, Hansgrohe Armaturen,  Velux Fenster, Daikin-Klimaanlage -runden das Angebot perfekt ab.

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. DG mit Lift


• BAUJAHR:2023/2024


• BEZIEHBAR: nach Absprache


• WOHNFLÄCHE:Ca. 161,67 m² (davon 43,29m² Galerie)


• TERRASSE / BALKON: Ca.16,94m²


• ZIMMER:4


• MÖBLIERT:Bad ist möbliert


• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja


• LIFT:Ja


• TV/INTERNET:z.B. MAGENTA / A1


• BADEZIMMER:Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken


• WC:Separat mit Handwaschbecken


• HEIZUNG:Fußbodenheizung, Vaillant Brennwertgerät (Therme)


• KÜHLUNG: Daikin Klimaanlage


• KELLERABTEIL:Ja


• KINDERWAGEN & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja


• AUSSTATTUNG:Eichenholz-Diele, Italienische Fliesen in den Bädern und WC, Steckdose und Wasseranschluss auf Freiflächen, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektronischer Sonnenschutz


• VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Wien Liesingnur 2 Min. entfernt (S-Bahn, Regionalzug, Busse). In nur 27 Minuten erreicht man den 1. Bezirk


• INFRASTRUKTUR:Riverside Shopping Mall mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


• UMGEBUNG & LAGE:Die Elisenstraße liegt eingebettet zwischen Bahnhof Liesing und Perchtoldsdorfer Heide in einer ruhigen Gasse und repräsentiert den perfekt Kompromiss zwischen guter Anbindung und Infrastruktur und Nähe zum Grünen. Dennoch ist man trotz der Nähe zu Natur, Heuriger und Erholungsgebieten weniger als 30 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.


• HWB: 124,30 kWh/m²a


• KLASSE:D

KOSTEN:

• KAUFPREIS:759.000,00 €


• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGE: 640,29 € inkl. MwSt. (Reparaturrücklagenanteil wird mit Anfang 2025 gesenkt)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION:3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt


• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

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