Umgeben von Weinbergen, inKirchberg von Wagram,wurde ein Gebäude mit 23 Eigentumswohnungen, Lift und Tiefgarage errichtet. Der Großteil der Wohnungen ist mittlerweile verkauft. Jede Wohnungen verfügt entweder über Balkon oder Terrasse und einen Tiefgaragenplatz. Weiters befindet  sich ein Nahversorger im Haus. Zum Bahnhof gelangen Sie in 10 Gehminuten, Wien erreichen Sie in 35 Minuten Fahrzeit.

1. OG Top 12: 64,96 + 3,77 m² Balkon, WNFl: 66,85 m², 2 Zimmer plus Nebenräumen, Kellerabteil, Wohnungspreis € 277.406.-,Garagenplatz € 12.300,00pro Wohnung

Raumaufteilung:

• Vorraum 4,94 m²


• Wohnküche 30,10 m²


• Zimmer  17,94 m²


• Bad 5,71 m²


• WC  2,40 m²


• Abstellraum  3,87 m²


• Balkon 3,77 m²

Gerne senden wir Unterlagen zu anderen Wohnungsgrößen in der Liegenschaft, bitte sehen Sie in die Liste, oder rufen Sie einfach an.

Wohnen im Dachgeschoss:

Top 14 - 72,11m² + 12,90m² Terrasse, 2 Zimmer Preis € 288.440.- 

Top 15 - 79,03m² + 10,49m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 317.100.- 



Top 16 - 86,62m² +   8,59m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 347.660.- 

Top 20 - 47,66m² +   8,46m² Terrasse, 2 Zimmer Preis € 212.749.- 



Top 22 - 74,19m² +   8,36m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 325.235.- 

Top 23 - 84,51m² +   8,63m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 364.182.-

Alles ganz nah: Lebensmittelmarkt im Haus, Bahnhof im Ort, Ab-Hof-Läden, Winzer, Rad und Wanderwege.

Baujahr 2022/23, Fußbodenheizung, beheizt wird mittels Fernwärme, die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die Gebrauchsräume mir Fliesen, Kunststofffenster und Terrassentüre 3- fach Verglasung, weiße Innentüren.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% (Bei Gründung des ersten Hauptwohnsitzes entfallen derzeit Grund - und Pfandeintragungsgebühr )

Kaufvertragserrichtung Mag. Simon Winkler 1,4% + 20% USt (Grundbucheintragung inkl. Beglaubigung)

Einzelne Grundrisse, Gesamtplan, sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden sehr gerne zugesendet.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung,  Nicole Nell

Die Wohnungen werden provisionsfrei für Käufer angeboten.Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Wohnungen im Gebäude:

Wohnungen im Obergeschoss, Parkplatz pro Wohnung 12.300.-€

Top 02 - 88,63m² +   8,45m² Balkon, 3 Zimmer VERKAUFT

Top 03 - 89,34m² + 20,84m² Balkon, 4 Zimmer VERKAUFT

Top 04 - 64,72m² + 10,68m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT

Top 05 - 68,36m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT

Top 06 - 68,61m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 271.029.- (Anlegerwohnung vermietet)

Top 07 - 68,13m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 269.133.-

Top 08 - 69,43m² + 11,47m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 274.228.- (Anlegerwohnung vermietet)

Top 09 - 58,74m² +   3,10m² Balkon, 2 Zimmer VERKAUFT

Top 10 - 66,25m² +   3,77m² Balkon, 2 Zimmer Pr