• Preis
    EUR 402'900
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    51

«AUFLEEBEN – Modernes Wohnen mit inkludierter Einbauküche in ruhiger Seitengasse beim Paltramplatz – Ideal für Anleger!»

Lage

Adresse
Leebgasse 67
1100 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 402'900

Eckdaten

Zimmer
2
Etage
6. Stock
Etagen im Haus
7
Wohnfläche
51 m²
Nutzfläche
67 m²
Kubatur
67 m³
Baujahr
2025

Ausstattung

Räume
Veloraum
Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

AUFLEEBEN – Modernes Wohnen mit inkludierter Einbauküche in ruhiger Seitengasse beim Paltramplatz    Zentral in Favoriten gelegen, in einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, entsteht hier aktuell bis Herbst 2025 ein modernes Wohnprojekt mit inkludierten Einbauküchen, welches sich dank der smarten, kompakten Grundrisse, hochwertigen Ausstattung und zentralen, aber ruhigen Lage ideal für Ihre Geldanlage eignet. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Neben Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Kellerabteilen wird auch eine hauseigene Tiefgarage errichtet. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen, welche die in allen Räumen, Küche und Bad verlegte Fußbodenheizung energie- und kosteneffizient befeuert. Während Fliesen die eleganten Bäder zum Glänzen bringen, wird in den Wohnräumen Parkettboden mit Trittschallschutz verlegt, um ein hochwertiges Ambiente zu schaffen. Für optimale Internet-Performance sorgen die verlegten Glasfaserleitungen. Selbstverständlich übernehmen wir gerne für Sie als VermieterIn auch die Vermarktung Ihrer Wohnung und verlässliche Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, sodass Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.   Highlights im Überblick: Zentrale, jedoch ruhige Lage nahe Paltramplatz in Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße Smarte, kompakte Grundrisse Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum und Hobbyraum Glasfaseranschluss Personenaufzug Kleinkinderspielplatz hauseigene Tiefgarage Ideale Vermietbarkeit und bleibende Wertanlage   Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme Parkettboden mit Trittschallschutz in den Wohnräumen Elegante Fliesen in Bad und WC hochwertige Sanitäreinrichtung vollausgestattete Klimaanlage in den Dachgeschoßen    Wohnung Top L 24: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,32 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 16,62 m² liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Wohnküche: 31,84 m² WC: 1,89 m² Balkon/Terrasse: 10,58 m² 2. Dachgeschoss: Galerie: 13,19 m² Podest: 1,31 m² Bad: 3,09 m² Terrasse: 6,04 m²   Kaufpreis: Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 402.900,-- € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.   Infrastruktur: Öffis: Straßenbahn 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3,Simmerung S-Bahn und U3)  in 3 Gehminuten, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten, Bus 7a in 3 Gehminuten (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Bus 65a in 3 Gehminuten (Wienerberg City) Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehmin
Paltramplatz, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße

Inserat

Inserate-Nr
7236842
Referenz
1699754

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