Zum Verkaufgelangt einesanierungsbedürftigeStil-Altbauwohnungmit ca. 98 m² Wohnfläche.Gelegen ist die Richtung Innenhof und Wassergasse ausgerichteteWohnung in der2. Etage mit Lifteinesgepflegten Jahrhundertwende-Zinshauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Highlights dieses Altbau-Rohdiamanten sind der großzügig angelegte Grundriss mit Potenzial, die fantastische Räumhöhe von bis zu ca. 3,7 m und der hofseitige Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Die Lage der Wohnungüberzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und zur U3-Station Rochusgasse. Ebenso sind der Arenbergpark und der Donaukanalschnellfußläufig erreichbar.



INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 98 m²


• ZIMMER:derzeit 3 + separate Küche


• AUSRICHTUNG: Südost (Wassergasse) / Nordwest (Innenhof)


• GESCHOSS: 2. Etage mit Lift (hält im Halbstock)


• RAUMHÖHE:bis zu ca. 3,70 m


• ZUSTAND: sanierungsbedürftig


• KELLERABTEIL: ja, als Zubehör


• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof

Kaufpreis: € 629.000,00

Betriebskosten: € 202,98 inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Lift-Betriebskosten: € 34,49 inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Reparaturrücklage: € 110,95 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte)

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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