PROVISIONSFREI zur Weihnachtsaktion! Exklusive Maisonette in Toplage mit Fernblick zum Tiergarten – inklusive 2 Garagenplätzen

Diese Wohnung wird aktuell im Rahmen unserer Weihnachtsaktion provisionsfrei angeboten!

Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette mit einer Fläche von ca. 190,52 m² befindet sich in einer ruhigen Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 19,59 m² große Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick ins Gr��ne bietet

Diesem großzügigen Apartment werden außerdem zwei Autoabstellplätze in der Garage des Hauses, sowie zwei Kellerabteile zugewiesen. Die Immobilie ist von zwei separaten Eingängen aus zugänglich und somit ist es auch möglich, ein eigenes Büro einzurichten, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. 

Die Wohnung besteht aus insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, drei WCs (zwei davon separat), zwei Bäder (eines mit einer Dusche, Whirlpool und Sauna) und wird wie folgend beschrieben aufgeteilt: 

Vom Stiegenhaus aus betreten Sie das Vorzimmer im ersten Dachgeschoss, wo sich vier separate Zimmer, zwei Badezimmer, Waschraum und WC befinden.

Über die Innenstiege oder direkt mit dem Lift gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss, das Ihnen den Zugang zu der Küche, einem großzügigen rund 48,67m² großen Wohnsalon, einem Abstellraum und einem Gäste-WC bietet. Der schöne Wohnsalon öffnet sich zur großen Terrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick.

Mit dem Lift gelangen Sie auch in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Dank der guten Zimmeraufteilung ist die Immobilie für große Familien sehr gut geeignet!

Die Highlights:

• Absolute Ruhelage


• Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar


• Große nicht einsehbare Terrasse


• Drei separate Eingänge (2. DG mit Lift)


• Sauna und Whirlpool


• Vollausgestattete Küche


• Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


• Zwei Kellerabteile 


• Die Garage sowie die Kellerabteile sind direkt von der Wohnung aus per Lift erreichbar


• Wasseranschluss auf der Terrasse


• offener Kamin


• Fenster mit 2-fach Isolierverglasung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, eleganten Seitengasse in Alt-Hietzing, umgeben von repräsentativen Botschafter-Residenzen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der malerische Schlosspark Schönbrunn, der sich ideal für entspannte Spaziergänge eignet. Der Tiergarten, das Palmenhaus und die Orangerie bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für die ganze Familie.

Die Nahversorgung ist hervorragend: In der Umgebung finden Sie erstklassige Restaurants wie Plachutta und die Mario Pasta-Grill-Bar, die kulinarische Höhepunkte bieten. Zudem sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa 18 Minuten mit dem Auto. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit der U4-Station Hietzing sowie verschiedenen Straßenbahnen und Bussen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.