DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Zinshaus zum Ankauf an:

Interessantes Zinshaus mit baubewilligtem Dachboden in zentraler Lage und gepflegtem Zustand

Das klassische Wiener Zinshaus befindet sich in guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt.

Das Objekt befindet sich seit der Errichtung in Familienbesitz.

Die Immobilie verfügt über ein EG, 3 Obergeschoße und ein unausgebautes, bereits baubewilligtes Dachgeschoß.

Die Topographie ist wie folgt:

EG: 2 Geschäftslokale (rd. 92m²) sowie 1 Wohnung (rd. 49m² (A)) und 1 Abstellraum (rd. 11m²)

1. Obergeschoß: 4 Wohnungen (rd. 102m² (B), 26m² (D), rd. 40m² (A) sowie rd. 43m² (A))

2. Obergeschoß: 4 Wohnungen (rd. 90m² (A), 38m² (D), rd. 42m² (A) sowie rd. 44m² (A))

3. Obergeschoß: 4 Wohnungen (rd. 104m² (B), 26m² (D), rd. 44m² (A) sowie rd. 40m² (A))

Unausgebauter Rohdachboden mit Baubewilligung

Laut Zinsliste beträgtaktuelle Nettomietzins p.a. rd. EUR 40.417,20(ACHTUNG: hoher Leerstand).

Hierzu ist festzuhalten, dass 2 Geschäftslokale, 3 Wohnungen bestandfrei (rd. 341m²), 3 Wohneinheiten (rd. 130m²) befristet vermietet (bis längstens 30.09.2027)sind sowie 3 weitere (unbefristet vermietete) Einheiten(rd. 142m²) von der Eigentümerfamilieeigengenutzt sind und unter Umständen ebenfalls zeitnah leer gemacht werden können. Somit ergibt sich theoretisch eine mittelfristige Freifläche von rd. 613m², was knapp 80 % der Gesamtfläche von rd. 780m² entspricht.

Das Dachgeschoß ist seit März 2024 baubewilligt (inkl. Lifteinbau, Balkonanbau an den Regelgeschoßen).

Die Planung sieht im Dachgeschoß 4 neue Wohnungen vor (76,54m² + 4,26m² Balkon, 112,89m² + 6,11m² Terrasse, 99,10m² + 12,01m² Terrasse sowie 71,12m² + 4,30m² Balkon).

Weiters gibt es bereits eine umfassende Planung zur Umsetzung einer Thewosan-Sanierung.

Der Zustand des Hauses ist als ordentlich und gepflegt zu bezeichnen.

Das Haus ist teilweise unterkellert (Kellerabteile für Wohnungen sowie 1 Lager mit rd. 60m²).

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage unweit des Naschmarktes.

Erfüllt diese Immobilie genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne u

Naschmarkt