In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. 

Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45

Diese großzügig aufgeteilte Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 54m² und ca. 11,08m² baugenehmigten Balkon wurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf.



Die gepflegte Wohnung befindet sich im 3.Stock mit Lift. Helles Vorzimmer, Wohnzimmer mit 2 Doppelbetten, separater Essplatz mit Küchenzeile und Geräten sowie ein hofseitiges Schlafzimmer machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. 

Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird nach behördlicher Absprache eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert.

Der angegebene Balkon ist baugenehmigt und ist vom Käufer selbst laut Einreichplan fertigzustellen. (Durchbruch, Balkontür, Geländer, Belag, usw.)

Der Verkäufer errichtet lediglich den Balkonturm.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 54m²


• ZIMMER: 2


• BALKON: ca. 11,08m² - vom Käufer selbst fertigzustellen


• KELLERABTEIL: 1


• GESCHOSS: 3. Stock mit Lift

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Balkon ca. 11,08m² baugenehmigt -  vom Käufer selbst fertigzustellen


• Blick in den begrünten Innenhof


• U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt


• Großzügiger Grundriss


• Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich


• Küchenzeile mit Geräten


• Hofseitiges Schlafzimmer


• Sofort bezugsfertig - komplett möbliert


• Badewanne

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 247,32