Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene, komplett renovierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² ( Erstbezug nach Renovierung) - welche im 2. Stock mit Lift gelegen ist.
Die Wohnung ist zum Garten ausgerichtet und ruhig.


Raumaufteilung

Eingangsbereich mit Gegensprechanlage
Küche mit anschließendem Abstellraum
Wohn-/Essbereich
Badezimmer mit Waschbecken und -Unterschrank, Spiegel, Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer
extra WC mit Waschbecken

Highlights der Ausstattung:

neue Fenster samt Rollläden
neu aufbereiteter hochwertiger Parkettboden
neuer Fliesenboden im Vorzimmer, Küchenbereich, WC und Badezimmer
komplett neues Badezimmer und WC
Hauszentralheizung mit Gas
Telekabelanschluss

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Im gesamten Haus haben umfangreiche Renovierungen stattgefunden:

Neue Fenster samt Rollläden, neue Elektroleitungen, neue Fassade samt Dämmung, neues Dach - um nur die wichtigsten zu nennen..

Kinderwagen-/ Fahrrad-Abstellräume
Waschküche

Kaufpreis EUR 261.999,--

Betriebskosten 276,71 EUR/Monat
darin enthalten ist die Rücklage in Höhe von 108,27 EUR und die Heizkosten in Höhe von 54,77 EUR

Sonstige Kosten nach Verbrauch!

Energiewerte:

HWB (kWh/m².a) 30,6
GEE-f 1,03
Klasse B

Die Wohnung ist sofort verfügbar!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Lage:

Zentrale und Verkehrsgünstige Lage
U4 Station Ober St. Veit fußläufig in 10 Minuten erreichbar, Straßenbahnlinie 49 in unmittelbarer Nähe.

Die Steinhofgründe, das Erholungsgebiet des Wienerwaldes und die Radwege entlang des Wienflusses laden zu vielen Aktivitäten ein.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von wenigen Gehminuten (Supermärkte, Apotheken, Bäckerei, Gärtnerei, etc.) ebenso Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Spitäler.


Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 30.6 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 1.03
Gesamtenergieeffizienzklasse = C