Allgemeine Informationen

• Grundstücksfläche:  2.000 m² - zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere 1.180 m² optional zu erwerben.


• Gesamtfläche Wohnhaus: 214 m²


• Erdgeschoss (EG): 137 m²


• Obergeschoss (OG): 77 m²


• Baujahr: 1995


• Generalsanierung: 2022-2024


• Schwimmteich: ca. 100 m²


• Gartengestaltung: ca. 900 m²


• Gästehaus: ca. 30 m²


• Gartenhaus: 12 m²


• Sicherheitssystem: Alarmanlage mit Videoüberwachung


• Aussicht: Fernsicht über die Donauauen bis nach Wien


• Sonnenstunden: Nahezu ganztägige Sonnenstunden, beeindruckende Sonnenuntergänge


• Verfügbarkeit: Umgehend verfügbar

Erdgeschoss (EG)

• Wohnbereich: Offener Wohnbereich mit integrierter Küche


• Zusätzliche Räume: Vorraum mit Gäste-WC


• Terrasse: Großflächige Terrasse aus Naturstein lädt zur Entspannung und Freizeit ein


• Raumhöhe: Überwiegend zweigeschossige Raumhöhe für ein luftiges Raumgefühl


• Stauraum: Ausgedehnter Stauraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten


• Weitere Raumnutzung: Sauna, Fitnessraum


• Fenster: Großzügige Fenster für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Elektrische Jalousien sorgen für effektive Beschattung.


• Heizung: Gaszentralheizung und zusätzliche Elektrofußbodenheizung


• Kachelofen: Mit Sichtfenster für gemütliche Abende

Obergeschoss (OG)

• Treppe: Offene Treppe ins Obergeschoss mit Galerie und Zugang zur Terrasse


• Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer verfügen über en Suite Bäder; eines der Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet.


• Ausstattung: Die gesamte Immobilie ist mit Smart-Home-Technologie ausgerüstet, und elektrische Glaskuppeln sorgen für zusätzliche Belichtung.

Gästehaus

• Gesamtfläche: 30 m²


• Wohnbereich: Mit integrierter Küche


• Bad: Das Badezimmer ist mit einem WC und Warmwasser ausgestattet.


• Heizung: Holzofen


• Boden: Holzboden


• Anschluss: Klimaanlage


• Außenbereich: großzügige Terrasse mit Granitsteinpflasterung

Außenbereich

Der Garten besticht durch einen naturnahen Charakter und eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen:

• Schwimmteich: Ausgestattet mit einem Holzdeck, Wasserfall sowie einer Filteranlage. Die Wassertiefe beträgt ca. 1,5 m bis 3 m. Der Einstieg erfolgt über eine Natursteintreppe.


• Bachlauf: Der Schwimmteich ist verbunden mit einem ca. 30 m langen Bachlauf, der in ein zusätzliches Wasserbiotop mit einem Wasserfall mündet.


• Vegetation: Ein alter Baumbestand, Sträucher und Stauden gewährleisten die Uneinsichtigkeit des Gartens und schaffen eine idyllische Atmosphäre.


• Trockensteinmauern und idyllische Gartenbeleuchtung verleihen dem Garten zusätzlich Charme.


• Wegeführungen: Zahlreiche Wege sind mit Natursteinplatten ausgelegt und führen durch den Garten.


• Bewässerungsanlage: Eine Bewässerungsanlage sorgt für die optimale Versorgung des Staudenbereichs.


• Garten- bzw. Gerä