English Description Below

Available from June, 1st. 

Visitations already possible.

Beziehbar ab 1.Juni

Besichtigungen bereits möglich.



Lage: Rochusmarkt in Gehdistanz, U3-Anbindung, Flughafen via Erdberger Lände bzw. CAT in Wien Mitte



In sehr komfortabler, praktischer Lage - nahe dem Rochusmarkt und in Gehdistanz zur Wiener Innenstadt / 1. Bezirk - wird diese geschmackvoll ausgestattete Wohnung mit 2 Terrassen zur Miete angeboten.

Zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Garagenplätze sind optional verfügbar.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 2009), welcher in Hofruhelage errichtet wurde. Sie hat 

Keine straßenseitigen Fenster,Ruhelage mitten in der City!

Begrünte Innenstadtgärten säumen den Weg zur Haustüre, der Zugang ist barrierfrei.



Aufgrund des modernen Baustils des Hauses mit Flachdach, gibt eskeinerlei Dachschrägen.

Zur Wohnung gehört gehören eine Terrasse auf Wohnebene und eineXXL-Dachterrasse, beide zur exklusiven Verwendung.

Der Grundriss erstreckt sich über 144,3m² Wohnnutzfläche, bestehend aus:

+ Vorzimmer mit Garderobe

+ ein großes Wohnzimmer mit Kamin und (halb)offener Küche

Die Küche ist hervorragend ausgestattet (Geräte von GAGGENAU, MIELE, SIEMENS, AEG; Kochinsel, Marmorplatte, integrierte Kaffeemaschine, Induktionsherd, großzügige Verglasung und direkter Zugang zur Terrasse etc.)

+ 3 Schlafzimmer (allesamt mit italienischen Poliform-Kästen ausgestattet; 2 davon mit Schreibtischen)

+ 2 Marmorbäder (1x Whirlwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC | 1x Waschtisch, Dusche, WC)

+ Gästetoilette(insgesamt somit 3 Toiletten)

+Abstellraum mit Waschtrockner

Eine Terrasse auf Wohnebene mit rund 30m²ist vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus begehbar.

Auf die Dachterrasse mit rund 89m², deren südliche Hälfte mit einem elektrisch ausfahrbaren Sonnensegel beschattet werden kann, führt eine Designstiege mit Glasgeländer im Wohnzimmerbereich.

Ingesamt stehen somit 119,70m² Terrassenfläche zur Verfügung.

Die Wohnung wird möbliert angeboten (sehr hochwertige Ausstattung).



Weitere Details:

+ Erstklassiger Zustand (sowohl Wohnung, als auch Möbel)

+ alle Wohnräume sind zentral begehbar

+ Sicherheitstüre & Video-Gegensprechanlage

+ Wohnzimmer mit Kaminofen (Holzbestückung)

+  top ausgestattete SieMatic-Küche (GAGGENAU/SIEMENS/AEG-Geräte, Kücheninsel, Marmor-Steinplatte, integrierter Weinkühlschrank, Dampfgarer etc.)

+ 2 Marmorbäder mit hochwertiger Keramik und Design-Armaturen, großflächigen Spiegeln im Bereich der Waschtische