Wir weisen darauf hin, dass der im Suchfeld angegebene Preis der Nettopreis ist. Aufgrund der Plattformschnittstelle ist es uns leider nicht möglich, diesen als NETTO anzuzeigen. Für Sie als Unternehmer ist jedoch der Nettopreis ausschlaggebend. Die genaue Kostenaufschlüsselung finden Sie weiter unten im Exposé.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne Bürofläche (96,25m²) im Parkringtower und Gartenbaugebäude, direkt beim Palais Coburg.
Dieser repräsentative Standort zeichnet sich vor allem durch die moderne Ausstattung und beste Infrastruktur aus.
Die U3 Station "Stubentor" und die U4 Station "Stadtpark" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Garagenplätze sind je nach Verfügbarkeit direkt im Haus anmietbar. Auch die Mariott Garage eignet sich hervorragend für Besucher, da hier auch Kurzparker angeboten werden.
Ein Concierge-Service, eine Privatgarage im Haus sowie ein eigener Haustechniker sind neben dem Restaurant, dem Kino und dem Hotel im Haus die Hauptaugenmerke, durch die sich diese Liegenschaft von anderen unterscheidet.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• 2 großzügige Räume (Büros)
• 2 WCs (Damen und Herren WC getrennt)
• Küche (Möblierung nach Absprache)
• 1 Serverraum
• 1 Vorraum mit angeschlossener Garderobenmöglichkeit

Größe und Räumlichkeiten eignen sich hervorragend und wurden zuletzt auch so genutzt, als Meeting-Raum mit flexiblen Arbeitsplätzen und als Office-Raum mit 4 fixen Arbeitsplätzen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• außergewöhnliche In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service, Haustechniker, Hotel und Kino
• elektr. Beschattung
• öffenbare Fenster
• Teeküche
• sehr hell
• prominente Lage
• ausgesprochen modern
• Klimaanlage (Heizung und Kühlung mittels Faincoils)
• Heizung- und Kühlungs Akonto in den Betriebskosten inkludiert
• Tolle Shops und großartige Gastronomie in unmittelbarer Nähe


Die ausgesprochen helle, verkehrsgünstige und äußerst repräsentative Lage zeichnet diesen Top Standort aus.
Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3 Stubentor, U4 Stadtpark, Straßenbahn 2

In nur 5 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz, sowie auf der schönsten Einkaufsstraße Wien - der Kärntner Straße


Für Fragen erreichen Sie Herrn Fried gerne unterMONATLICHE KOSTEN inkl. MwSt. (96,25m²):
• Netto-Monatsmiete: € 1925,--
• Netto-Betriebskosten: € 545,74
• 20 % USt.: € 495,15
• Gesamtmiete: € 2964,89

GARAGE
Derzeit steht Ihnen 1 freier PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Dieser kann für € 447,76 Bruttomiete/ Monat angemietet werden. Genaue Konditionen und Details können gerne auf Anfrage übermittelt werden!


MEHR INFOS UND DETAILS GERNE AUF ANFRAGE!!

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1925
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	1925

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Heizwärmebedarf:	7.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C