!!!--- SANIERUNGSBEDÜRFTIG & KEIN GARTEN ---!!!

Am Anfang einer Sackgasse wartet ein Altbau mit Charme saniert zu werden, die Einreichung ist bereits durchgeführt und eine Baubewilligung liegt bereits vor.
Weinberge, Natur belassene Landschaft, Wander-, Radrouten fast vor der Haustür!

Eckdaten:
Grundstücksgr.: ca. 140 m²
Bestand Wnfl.: ca. 82 m²
Keller: ca. 52 m² mit 3 Kellerräume & einen Weinkeller mit Gewölbe
Baujahr: ca. 1932

Geplant und bewilligt ist ein Ausbau bzw. Umbau
Wnfl. neu ca. 131 m² auf zwei Ebenen mit einer großen Terrasse ca. 52 m² im OG
EG: - Vorraum, - Wohnküche, - 2 Zimmer, - großes Bad mit WC
OG: - Vorraum, - Bad mit WC, 2 Schlafzimmer & eine begehbare Garderobe bzw. Schrankraum

Ort:
- Kindergarten & Schule
- Heuriger & Gasthäuser
- Supermarkt
- Museum - Joseph Misson - Haus
- Weinberge, Natur belassene Landschaft, Wander-, Radrouten

Umgebung:
ca. 15 km nach Krems an der Donau
ca. 17 km nach Hollabrunn.
ca. 22 km nach Horn
ca. 35 km nach Tulln an der Donau
ca. 40 km nach Stockerau
ca. 60 km nach Wien

Kosten:
Kaufpreis: € 74.000,-


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unteroder gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien
Telefon:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	358.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F