Dieses baubewilligte Wohnprojekt für 4 perfekte Wohneinheiten plus 1 Büro in der Ortskernlage Krems Alt Rehberg ganz nah am Weltkulturerbe Wachau ist zu kaufen!

Die perfekte Planung und die Ausnutzung der örtlichen Gegebenheiten ergeben eine Nettonutzfläche von rund 409 m2, Garagenflächen mit ca. 48 m2 , Terrassenflächen ca. 97 m2, Balkonfläche ca. 6 m2 zusätzlich gibt es einen Innenhof, Haustechnikraum und Parteienkeller.

Die bewilligte Wohnnutzfläche beträgt rd. 250 m2, dazu kommt noch eine bewilligte Bürofläche von rd. 29 m2 - somit gesamt rd. 280 m2.

Der aktuelle Bestand besteht aus einem "entkernten" Mehrfamilienhauskomplex. Da dieser Gebäudekomplex in großen Teilen in das Projekt integrierbar ist, ergibt sich hier der große Vorteil an günstigeren Fertigstellungskosten. Der letzte Umbau bzw. Erweiterung fand lt. Bauakt im Jahre 1972 statt, Teile der Gebäude sind jedoch weit älter.

Das Kellergewölbe zeugt wohl von einer Vergangenheit als Winzerhaus oder ähnlichem.

Ihr weiterer Vorteil: Das Grundstück wird von zwei öffentlichen Zufahrtsstraßenerschlossen, eine Teilbarkeit ist gegeben, ein Teilungsentwurf liegt vor. Eine weitere Bebauung auf der Grundstückfläche ist möglich - ebenso gibt es natürlich auch die Möglichkeit ein weiteres Grundstück abzuteilen und zu verkaufen bzw. zu bebauen.

Der Ausblick von diesem Grundstückund die zentrale Lage sind atemberaubend: Sie können den Blick in das unvergleichliche Kremstal und direkt auf die Burg Rehberg genießen! Dies ist der höchste Punkt in Krems Alt-Rehberg - der Ausblick in das Kremstal ist einzigartig!

Die Verkehrsanbindung ist perfekt: der Stadtbus Krems fährt regelmäßig in die Stadt und zum Bahnhof Krems - in 5 Minuten ist der Bahnhof Kremserreicht! In der Umgebung oder in der Stadt Krems genießen Sie eine perfekte Infrastruktur.

Fertig projektiert und baubewilligt wird dieses tolle und seltene Projekt verkauft - eine perfekte Investition für die Zukunft mitten im Weltkulturerbe Wachau!

Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! 

Ihr Service Team von Immobilien Köszali

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr