Gegenstand dieser Machbarkeitsstudie ist dieUmstrukturierung eines Bestandsgebäudeszu einem hochwertigenMixed-Use-Objektmit klarer funktionaler Trennung von Wohnen und Gewerbe.

Geplant ist die Entwicklung vonfünf kompakten Wohneinheitenin den Obergeschossen sowie einer weiterhin gewerblich genutzten Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Die Wohnbereiche erhalten eineneigenständigen Zugang mit Lift und Treppe, wodurch eine vollständige Entkopplung der Nutzungen erreicht wird.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Wohnungen, Kellersatzräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Freifläche vorgesehen. Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Einheiten sowie die Option eines zusätzlichenWohnloftsmit flexibler Schlaflösung.

Die Gastronomiefläche ist variabel konzipiert und erlaubt sowohl einCafe-/Bar-Konzept mit Schaukücheals auch eine klassische Lösung mit geschlossener Küche. In beiden Varianten sind ca.40 Sitzplätze im Innenbereichsowie ein ebenso großer Gastgarten, der bereits von der Gemeinde genehmigt wurde, realisierbar. Take-away-Strukturen und Selbstbedienungssysteme ermöglichen einen wirtschaftlich effizienten Betrieb.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellen sie sich ein Gebäude vor, das nicht nur Raum bietet. Ein Ort, an dem sich Gastronomie, Begegnung und zeitgemäßes Wohnen zu einer neuen urbanen Qualität verbinden.

Diese Machbarkeitsstudie denkt dieses innerstädtisches Bestandsobjekt neu: Unten belebt ein großzügiger Gastgarten eine der frequenzstärksten Straßen der Stadt – darüber entstehenhelle, kompakte Wohnungen, die ihren Bewohnern ermöglichen,alle Wege des Alltags fußläufig zu erledigen– bei spürbar höherer Lebensqualität.

Die Architektur übersetzt den Bestand in einepanonisch-mediterrane Formsprache, die Offenheit, Leichtigkeit und Identität schafft. Unterschiedliche Fensterformate, französische Balkone und durchdachte Erschließung machen die Nutzungen ablesbar und das Gebäude zu einem selbstbewussten Bestandteil des Stadtraums.

Für Investoren eröffnet sich ein Projekt mitklarer Vision, hoher Drittverwendbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.