Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Privatsphäre und modernste Technik auf höchstem Niveau. Auf einem 2.738 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück erwartet Sie eine repräsentative Liegenschaft mit ca. 501 m² Wohnfläche, die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde.

Großzügige Wohnbereiche, ein barrierefreier Personenaufzug, drei Schlafzimmer inklusive einer separaten Anleger- bzw. Gästewohnung, großzügige Badezimmer sowie ein beeindruckender Wellnessbereich mit 4 x 9 m Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Fitnessraum schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Der parkähnliche, uneinsehbare Garten bietet höchste Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf die Hohe Wand und den Anninger.

Moderne Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie eine Garage für vier Fahrzeuge erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit.

Flächenübersicht

Grundstück: ca. 2.738 m²

Wohnfläche: ca. 501 m²

Garage: ca. 90 m² (4 PKW)

Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und kompromisslose Qualität legen.

Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, sämtlichen Ausstattungsdetails, Grundrissen und einer umfangreichen Fotodokumentation übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen Ihnen gerne zur Verfügung.

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Mag. Bogumila Daum

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1. FLÄCHEN / DIMENSIONEN

Das Grundstück präsentiert sich in rechteckiger Form, terrassiert angelegt und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Gartengestaltung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet es zudem einen unverbaubaren Ausblick, der das Wohnerlebnis noch weiter bereichert.

2. ENTFERNUNGEN

Die Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen und Orten sind wie folgt:

Zentrum Wien: 24 km

Shopping City Süd: 7 km

Krankenhaus Mödling: 6 km

Krankenhaus Baden: 8 km

3. FLUGHÄFEN

Die Entfernungen zu den Flughäfen sind wie folgt:

Flughafen Wien-Schwechat: 30 km

Flughafen Wiener Neustadt: 25 km

Flughafen Bad Vöslau: 13 km

4. INFRASTRUKTUR

Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst:

5 Kindergärten

2 Volksschulen

BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium

Mittelbildende Schule

Drei Bahnstationen, die innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar sind:

Südbahn

Aspangbahn

Badner-Bahn

5. NAHVERSORGUNG

Die Nahversorgung in der Umgebung umfasst:

4 Supermärkte für den täglichen Bedarf

2 Ärztezentren für medizinische Versorgung

20 Heurigenlokale und Restaurants für kulinarische Erlebnisse

Ein Freizeitzentrum mit Angeboten wie Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen sowie einen Golfplatz in Guntramsdorf

Badeteiche für sommerliche Erfrischung

Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge

6. AUSSTATTUNG

Die Ausstattung des Hauses umfasst:

• Zwei Hauseinfahrten mit insgesamt 5 PKW-Stellplätzen im Außenbereich und 4 PKW-Garagenplätzen


• Beheizbare Einfahrt für zusätzlichen Komfort im Winter


• Barrierefreie Liftanlage, die über alle drei Etagen zugänglich ist


• Fenster mit VSG-Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verglasung sowie automatischen Rollläden für Sicherheit und Wärmedämmung


• Zwei Teiche mit spezieller Filteranlage und eigener Wasserversorgung


• Wasservorratsspeicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit einem Fassungsvermöge