BÜRO - ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT- ARCHIV - GARTEN

QUICKFACTS
Bürofläche: ca. 200,18 m²
Raumaufteilung: Planskizze auf Anfrage
Stockwerk: EG
Balkon: ca.11,45 m²
Klima: vorhanden
EDV-Verkabelung: teilweise vorhanden
Beleuchtung: vorhanden
Lift: nein
Sanitäranlagen: 3
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
In diesem Bürohaus mit gesamt ca. 600 m² Büronutzfläche besteht die Möglichkeit abgetrennte Büroeinheiten zwischen ca. 31 m² und ca. 210 m² Nutzfläche anzumieten. Die beschriebene Einheit liegt im Hochparterre des Gebäudes und besteht aus 7 Räumen zwischen ca. 13 m² und ca. 43 m².
Die Fläche ist individuell erweiterbar und kann bei Bedarf auch möbliert gemietet werden - Ideal für Start-Up Unternehmen. Hervorzuheben sind auch die im Haus verfügbaren Mitarbeiterwohneinheiten für Pendler. Ein großzügiger Innenhofgarten für Pausen im Grünen ist ebenfalls vorhanden.

Wir freuen uns über Ihren Anruf um mit Ihnen die Möglichkeiten im Detail zu besprechen.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung
Klima: vorhanden, individuell
Barrierefrei: nein
Lift: nein

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 9,00 / m²
Betriebskosten: ca. € 1,51 / m²
Heizkosten: ca. € 1,50 / m²
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1773,48	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	617,72	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	478,24
Gesamtbetrag	€	2869,44

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Heizwärmebedarf:	133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C