Attraktive Bürofläche in 1210 Wien – Ihr neuer Standort für erfolgreiche Geschäfte!

Diese charmante Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes in 1210 Wien und bietet auf 29,79 m² den idealen Raum für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihre Beratungsstelle. Mit nur einem Zimmer ist diese Fläche optimal für Einzelunternehmer, Kleinbetriebe oder freiberufliche Tätigkeiten geeignet, die Wert auf eine ruhige, aber gut erreichbare Lage legen.

Die Ausstattung überzeugt durch einen modernen Laminatboden, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und zugleich pflegeleicht ist. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme während der kalten Monate, sodass Sie und Ihre Kunden sich jederzeit wohlfühlen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 2. Etage und sorgt für Komfort – auch wenn Sie viel Equipment oder Unterlagen transportieren müssen.

Die monatliche Miete von 397,68 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und ermöglicht Ihnen ein kosteneffizientes Arbeiten in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie ein Bahnhof, was eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. So erreichen Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner schnell und stressfrei.

Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was insbesondere für Praxen ein großer Vorteil ist. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diesen Standort auch für Familienfreundliche Unternehmen interessant. Supermärkte und eine Bäckerei sorgen für die tägliche Versorgung und laden zu kurzen Pausen ein.

Ob Sie ein START UP gründen, ein modernes Büro beziehen oder eine Beratungsstelle einrichten möchten – diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre beruflichen Ziele in einem optimal gelegenen, funktionalen und preislich attraktiven Raum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie in 1210 Wien!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <550m
Klinik <2.575m
Krankenhaus <2.625m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <675m
Universität <1.300m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <675m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <3.175m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

KLEINBÜRO DIREKT AN DER A22/Strebersdorf



- 29,79 m² befristet zu vergeben



- Mietpreis € 7,00/m² zzgl. Betriebskosten € 3,10/m² (inkl.



Fernwärme+Aufzug) + € 1,00/m² BK-Strom-Akonto + 20 % USt;



- Kaution: 4 BMM; Provision: 3 BMM; Vertragsvergebührung;



- Parkplätze direkt auf der Liegenschaft zu € 80,- + 20% USt



- beste Verkehrsanbindung (direkt an der A22)



- S3 fußläufig (15 Gehminuten) erreichbar

* FOTOS MIT BEISPIELMÖBLIERUNG - das Büro gelangt unmöbliert zur Anmietung!



ANFRAGEN BITTE ÜBER DIESE PLATTFORM!



„Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- u