Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse  in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet.

Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen.

Das Gebäude auch das beliebte ÖGNI-Zertifikat in Gold der "Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft" gewonnen.

TOP A1.15:

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diesehelle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 41 m² große 2-Zimmer Neubauwohnungmit Balkon in einemeinzigartigen Neubauin toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks!

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Wohnküche


• getrenntes WC


• Zimmer


• Badezimmer mit Dusche


• Balkon

(siehe Plan und Beispielbilder der Nachbarwohnung)

Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab November 26 verfügbar. Besichtigungen sind, nach Absprache, vorher möglich.

Die Lage:

In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden:

U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse

Straßenbahn: 6 und 18

Bus: 12A

Individualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar.

Die Ausstattung:

Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks.

Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

- elektrische Jalousien

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Badezimmer mit Qualitätsarmaturen

- voll ausgestattete Küche mit  hochwertigen Markengeräten

- Kellerabteil

- uvm.

Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut.

Der Preis:

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.050,- €

Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sindnichtin der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt.

Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. U