Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 1 Zimmer Wohnung mit ca. 38 m² Nutzfläche ( 7. Stock mit Lift ) in einem gepflegten Wohnhaus ( Baujahr 1962 ). Die perfekte Lage am Schwedenplatz und Donaukanal, U1 und U4 vor der Haustüre, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv !

RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

• geräumiges Vorzimmer - die Räume sind über das Vorzimmer zentral begehbar


• gepflegte Küche bietet Stauraum und eine Essgelegenheit


• großes helles Wohn/Schlafzimmer mit ca. 23 m² mit Blick in den Lichthof


• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• getrennte Toilette

Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne gepflegte Wohnung eignet sich perfekt Personen, die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen ! Die Wohnung wurde vor ca 7 Jahren saniert, die Kunststofffenster getauscht, das Badezimmer und die Küche neu eingerichtet. Die Therme ist ganz neu ( 2024 ) und die Wohnung wurde weiß ausgemalt. Böden: Parkett und Fliesen

Die Beheizung erfolgt mittels Gas ( Therme )  mit Radiatoren.

Ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. In der Anlage befinden sich weiters ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.

Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U1,U4 Station - Schwedenplatz ist unmittelbar vor der Haustüre, Straßenbahn 1,2 ......) sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. Der Donaukanal lädt zum Sporteln und Entspannen ein.

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 69,62inklusive Reparaturrücklage ( € 27,71 ) und Ust. ( € 3,81 ) pro Monat ( Stand Jänner 2025 ).

Kaufpreis:  € 429.000,--

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !

UnteristFrau Rybajederzeit gerne für Sie erreichbar !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <50m
Klinik <375m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <325m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <150m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap