PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

U-BAHN IN WENIGEN GEHMINUTEN - ERSTKLASSIGE ANBINDUNG. ATTRAKTIVE WOHNLAGE.

EINZELHAUS AUF EIGENGRUND MIT SÜDGARTEN! 

165 m² Wohnfläche

55 m² Keller                     

220 m² Wohnnutzfläche

Eingebettet zwischen den U1 Stationen Citygate und Rennbahnweg entstehen auf einem attraktiven Bauplatz 2 bemerkenswerte Einzelhäuser mit stattlichen 220 m² Wohnnutzfläche im Eigentum.

WIENERBERGER-ZIEGELBAUWEISE (Aussen- UND Innenwände), 3fach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER, BODENKÜHLUNG, BEHEIZTER KELLER, PHOTOVOLTAIKANLAGE sind nur einige Attribute, die diese außergewöhnlichen Einzelhäuser seinen anspurchsvollen Eigentümern bieten. Sie vereinen erstklassige Bauweise mit modernstem Wohnkomfort!

GRUNDRISS - 7 ZIMMER/3 BÄDER/3 TOILETTEN

Geräumige ca.165 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 55 m², somit beträgt die Nutzfläche 220 m².

Der Garten dieses Hauses ist ca.206 m² groß und bietet optimale OST-SÜD-WEST Ausrichtung.

Der Eigengrund beläuft sich auf weitläufige ca. 332 m².



Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Bad , Wohn-Ess-Küchenbereich, Süd-Garten, KFZ Abstellplatz

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Galerie, Badezimmer, Dachterrasse

Keller: Technikraum, Kellerraum



QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG

- Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände)

- dreifach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-Fenster 

- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE

- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe

- PHOTOVOLTAIKANLAGE -umweltbewusste und zukunftsorientierte Energieversorgung inklusive



- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) 

- ausgezeichneter Vollwärmeschutz

- attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag

- Zäune und Pflasterungen im Außenbereich

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

LAGE

In ausgezeichnet angebundener Wohnlage werden 2026 zwei hochwertige Neubau-Einzelhäuser errichtet.

Die U1 Rennbahnweg sowie Citygate sind in nur ca. 700 - 750 Meter (ca. 10 Gehminuten) gelegen und sindbinnen weniger Gehminuten erreicht. In ca. 300 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Buslinien 27A, N25 sowie in 600 Metern die Buslinie 31A.

Bis ins Donauzentrum sind es ca. 2400 Meter.

Die Nahversorgung ist exzellent. Billa, Euro-, Interspar, Hofer, Apotheke, Post und das Citygatebefinden sich im Umkreis von 600-750 Metern.

Gleich neben dem Grundstück gibt es einen Park.

ZEITPLAN

Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2026

Bauzeit: ca. 9-12 Monate

KOSTENÜBERBLICK

€ 1.089.900,- Kaufpreis

€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

€ 11.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen