Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhaus in Kapfenberg, das mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, geräumiges EInfamilienhaus oder zur Teilvermietung – hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität in ruhiger, naturnaher Lage.

Lage und Ausblick: Das Haus befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die erhöhte Position sorgt nicht nur für eine idyllische Umgebung, sondern auch für Privatsphäre und Erholung pur. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich, was ideale Bedingungen für zwei Parteien schafft.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 76 m²):

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  Windfang und einladender Vorraum

  
  


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  Drei helle Zimmer

  
  


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  Offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und traumhafter Aussicht

  
  


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  Praktische Küche

  
  


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  Modernes Badezimmer mit WC

  
  

Untergeschoss (ca. 44 m²):

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  Separater Eingang

  
  


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  Vorraum

  
  


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  Gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich

  
  


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  Küche mit direktem Zugang zur Terrasse

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer mit Dusche

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Zusätzlich: Keller- und Lagerflächen inkl. Heizraum sowie Stauraum für Brennstoffe

  
  

Außenbereich: Der großzügige Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

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  Überdachter Grillplatz mit direktem Zugang vom Untergeschoss

  
  


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  Ein Garagenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten

  
  

Heizsysteme: Das Haus verfügt über ein flexibles Heizkonzept:

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  Gas-Zentralheizung

  
  


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  Öl-Zentralheizung (alt)

  
  


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  Feste Brennstoffe

  
  

Highlights:

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  Atemberaubender Ausblick auf die umliegende Landschaft

  
  


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  Ideal für zwei Familien oder als Generationenhaus dank separater Eingänge

  
  


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  Viel Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge und Gartengeräte

  
  


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  Möglichkeit das Grundstück nebenan zu kaufen oder zu mieten! Inklusive Doppelgarage und Lagerraum!

  
  

Fazit: Dieses gepflegte Wohnhaus vereint eine idyllische Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Außenflächen, die durchdachte Raumaufteilung und die flexible Heiztechnik bieten eine ideale Wohnlösung für Familien, die Wert auf Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käufer!

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik Tel.:

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die