In Grünruhelage nahe dem Marchfeldkanal und dem Donauufer wurde ein exklusives Wohnprojekt mit intelligenter Raumplanung im Niedrig-Energie-Haus Standard realisiert

Die Realisierung umfasst vier südseitig ausgerichtete Reihenhäuser zwischen 118m2 bis 134m2 Nutzfläche mit jeweils 4 Zimmer welche sich über 3 Etagen verteilen. Die Ausführung erfolgt in Ziegel-Massiv Bauweise . Jede(r) KäuferIn erwirbt ein Haus mit beeindruckendem Fernblick bis zum Leopoldsberg, einen Gartenanteil mit Terrasse und einen geräumigen Wohnkeller.

Der Einsatz einerLuft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive dem Wohnkeller schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die Kombination von elektrisch betriebenen außenliegendem Sonnenschutz und einer passiven Fußbodenkühlung sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes, kühles Raumklima.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Vorzimmer, Gäste WC sowie Wohnküche, Ausgang auf Terrasse und Garten

Obergeschoss: voll ausgestattetes Bad mit Badewanne sowie 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss: Masterschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie sonniger Dachterrasse

Kellergeschoss: Wohnkeller mit Fussbodenheizung und Fenstern sowie Technikraum

Baurecht:

Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund, mit einem günstigen monatlichen Baurechtszins.

Angesichts stark steigender Grundstückspreise, gepaart mit hohen Zinsen bei der Bank, sowie einer hohen Eigenmittelanforderung, ist eine Immobilie auf einem Baurechtsgrund die Alternative für leistbares Wohnen!

Unter Baurecht versteht man das dingliche, veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Bodenfläche eines fremden Grundstücks ein eigenes Bauwerk zu haben. Das bedeutet, Sie sind der Eigentümer des Bauwerks, also des Hauses, und können dieses verkaufen, vermieten, vererben, und belasten, um die Immobilie zu finanzieren. Durch die Eintragung als dingliches Recht im österreichischen Grundbuch sind Ihre Rechte gesichert. Als Grundlage wird ein Baurechtsvertrag mit dem Grundstückseigentümer abgeschlossen, dieser läuft für eine Bestandszeit von 99 Jahren. Der Baurechtszins ist halbjährlich an den Grundstückseigentümer zu entrichten.

Vorteile des Baurechts:

* Geringere Kaufnebenkosten - da der Grundanteil (der Kaufpreis für Grund und Boden) wegfällt, sind die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr) niedriger - Sie sparen somit 4,6%

* Reduzierte Eigenkapitalanforderung bei Finanzierung der Immobilie - da der Kaufpreis geringer ist, sind auch die Eigenkapitalanforderungen der Bank niedriger

* gleiche Nutzung wie Eigentum - die Immobilie kann verkauft, vermietet, vererbt und auch belastet werden

Vertragsabwicklung:

Volle Sicherheit durch treuhändige Abwicklung der Transaktion

Highlights:

• Fairer Preis: Leistbare Eigenheime für Jungfamilienmit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis

• Qualitätsbauträger aus Österreich mit zahlreichen abgeschlossenen Referenzen

• langjähriges Baurecht vom Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre

•Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel

• EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände

• Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung

• moderne Luft-

Die Schwarzlackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens. Geprägt von viel Grün, lockerer Bebauung und unmittelbarer Nähe zur Donau sowie dem Naherholungsgebiet Donauinsel, bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Besonders beliebt ist die Gegend bei Familien, Ruhesuchenden und all jenen, die Wert auf eine entspannte Wohnlage mit dennoch guter Verkehrsanbindung legen.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
* Schnelle Anbindung an die Innenstadt über die S-Bahn-Station Wien Strebersdorf oder mit dem Auto über die Donauuferautobahn (A22) – in ca. 20–25 Minuten in der Wiener City
* Buslinien (z. B. 34A) fußläufig erreichbar
* U-Bahnanschluss in kurzer Fahrzeit (z. B. U6 Floridsdorf oder U1 Kagran)
* Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken im nahen Umfeld (z. B. Donaufelder Straße, Shopping Center Nord)
* Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie höhere Schulen gut erreichbar

Freizeit & Naherholung:
* Die Schwarzlackenau liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grün- und Wasserflächen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten
* Donauinsel und Neue Donau in kurzer Distanz
* Marchfeldkanal, Schwarzlackenauer Au und diverse Parks in der Umgebung
* Reitställe, Tennisclubs und Sporteinrichtungen in der Nähe
* Kulinarik & Heurige in Strebersdorf und Umgebung