Diese tolle Chance bietet sich (BJ 1900, 69,35m²) in sehr guter Lage, in der Eichenstraße, Ecke Wilhelmstraße im 12. Bezirk.
Sie befindet sich im Hochparterre und ist zur Eichenstraße ausgerichtet.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Bahnhof Wien Meidling & U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der nahen Umgebung.

Es bestehen leichte m2-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (69,35m2) und dem Ist-Zustand (64,24m2).

WICHTIGES DETAIL: Im Zuge der Wohnungssanierung kann man die Umbaumaßnahmen, wie damals eingereicht, durchführen und gewinnt ~5m2 Fläche.- Siehe Bestandsplan! ( Grundriss Parterre)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Badezimmer
• WC

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• super Lage
• gute Raumaufteilung
• beste öffentliche Verkehrsanbindung
• U6 und Bahnhof Meidling in unmittelbarer Nähe

GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6 Philadelphiabrücke
• Bahnhof Wien Meidling
• Autobus 59A, 62A, 8A, 9A
• Straßenbahnlinie 62

Monatliche Kosten
• Betriebskosten € 141,91 netto zzg. 10% MwSt.
• Reparaturrücklage: € 68,19
Gesamte monatliche Kosten € 224,29



Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Anette Mazanec
Mobil:Email:

_____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	159.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F