Liegenschaft mit 1.195m² Grundfläche bestehend aus zwei Bauparzellen, 5 Minuten Fußweg zum Badesee Bergwerk!

Gemütlicher Bungalow mit Nebengebäude und traumhaftem Garten

Das charmante Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in Zillingdorf Bergwerk, in Niederösterreich, zur Grenze zum Burgenland.

Das Haus steht auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück von 1.195m² und bietet viel Platz zum Entfalten und Gestalten.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Bauparzellen, beide Parzellen sind als Bauland Wohngebiet gewidmet

• Gst.1: mit einer Grundstücksfläche von 540m² ein Eckgrundstück => dieses Grundstück ist nicht verbaut und dient zurzeit als Garten. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten.


• Gst.2: mit einer Grundfläche von 655m² dieses ist mit einem Bungalow und Nebengebäude welcher sich an der Nord / West Seitlichen Grundstücksgrenze befindet verbaut. Der Garten ist Süd / Ostseitig ausgerichtet

Folgende Bebauung ist möglich: 30% Verbauung/ offen oder gekoppelte Bauweise, Bauklasse I , II

das Wohnhaus:

Das Einfamilienhaus wurde vermutlich in den 50er Jahren (genaues Baujahr nicht bekannt) errichtet. Im Jahr 1972 folgte ein Zubau und 2004 wurden  Sanierung vorgenommen: Kunststoff Fenster wurden eingebaut, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert und das Dach wurde teilweise durch ein Blechdach erneuert.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf einer Ebene und umfasst rund 92 m².

Hier findet man einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Küche mit Einbauschränken, ein Esszimmer mit viel Tageslicht, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer.

Geheizt wird in dieser Immobilie mit Einzelöfen in jedem Zimmer.

der Außenbereich:

Zu der Liegenschaft gehört ein Nebengebäude, sowie ein Carport mit rund 40m².

Der liebevoll gepflegte Garten  ist ein Traum für alle Hobby Gärtner und alle die die Natur lieben.

Er verzaubert einen mit zahlreichen Blumen, Sträuchern und Bäumen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Für die Bewohner der Liegenschaft ist der Zugang zum Badesee Berwerk gratis inkludiert!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für diese besondere Liegenschaft unter!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Folgende Bebauung ist möglich:

Bebauungsdichte 30

Bedeutet: max. 30 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden

Beispiel: Bei 1.000 m² Grundstück → max. 300 m² verbaute Fläche



Bauweise offene ODER gekoppelte Bauweise ist zulässig

o = offene Bauweise

→ Gebäude stehen mit Abstand zu den Grundstücksgrenzen (keine geschlossene Reihe)

k = gekoppelte Bauweise

→ Häuser dürfen seitlich aneinandergebaut sein (z. B. Doppelhäuser)

Bauklasse I / II

Regelt die zulässige Gebäudehöhe bzw. Anzahl der Geschosse

In Niederösterreich:

Bauklasse I: bis ca. 5 m Gebäudehöhe

Bauklasse II: bis ca. 8 m Gebäudehöhe

Bauklasse I oder II erlaubt (also meist Einfamilienhaus bis max. ~2

Zillingdorf liegt am Ostrand des südlichen Wiener Beckens in Niederösterreich, an der Grenze zum Burgenland, im Bezirk Wiener Neustadt. Umgeben ist der Ort auf niederösterreichischem Gebiet von Lichtenwörth, Eggendorf und Ebenfurth, an der Grenze zum Burgenland von Neufeld, Steinbrunn, Zillingtal und Pöttsching. Das Gemeindegebiet umfasst zwei Ortschaften: Zillingdorf Markt und Zillingdorf Bergwerk. Zillingdorf Bergwerk hat rund 840 Einwohner.
Die Marktgemeinde verfügt über ein großzügiges Angebot im Bereich Bildung. Das Angebot reicht von einem Kindernest, Kindergärten in beiden Ortsteilen sowie einer Volksschule. Als weiterführende Schule ist die Neue Mittelschule Ebenfurth die Sprengelschule. Darüber hinaus gibt es eine Musikschule ebenfalls in der Nachbargemeinde Ebenfurth. Neben Ärzten, Supermärkten und Restaurants bietet die Gemeinde auch eine Vielzahl an Betrieben und Vereinen. Außerdem befindet sich der Badesee Bergwerk in unmittelbarer Nähe. Von Zillingdorf Berkwerk erreicht man in nur 15 Minuten die Landeshauptstadt Eisenstadt und in 20 Minuten erreicht man die Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt Wiener Neustadt.