WEIHNACHTSAKTION

Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 erhalten Sie vom Verkäufer einen hochwertigen Miele-Waschtrockner als Geschenk dazu!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnnutzfläche (inkl. 2Loggien). Gelegen ist die südost/nordwestausgerichtete Wohnung im1. Stock (mit Lift)eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundrissmit 2 Loggien, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sindund ein Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof mit Blick in die benachbarten Baumkronen gerichtet ist.AlsHighlight ist im KaufpreiseineTischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.Die Lage überzeugtmit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit,etwa des 1. Bezirksund desSchlosses Schönbrunn.

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert)in den Wohnräumen und im Vorraum


• geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptikvon SAIME im Flur, Badezimmer und WC


• hochwertige Armaturen und Keramikenu.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC


• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss


• separates WC


• neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und Fenstertüren


• sämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet


• neue Heizkörper


• neue Wohnungseingangstüre und Innentüren


• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern


• Loggienmit WPC-Dielen und Außensteckdose


• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)


• sämtliche Zimmer zentral begehbar


• Schlafzimmer zum Innenhof mit Blick in die benachbarten Baumkronen


• nähe U4-Station Margaretengürtel


• nur ca. 15 Minuten öffentlich in den 1. Bezirk und nach Schönbrunn

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock


• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)


• WOHNFLÄCHE: ca. 92,4 m²


• ZIMMER: 3 + separate Küche


• LOGGIEN: ca. 6 m² (Richtung Innenhof) und ca. 6 m² (Richtung Arbeitergasse)


• GESAMTFLÄCHE: ca. 104 m² inkl. Loggien


• AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest


• MÖBLIERT: Bad und Küche

Die Wohnung ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und kirchliche Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sport- und Freizeitbegeisterte kommen beispielsweise im Schloss Schönbrunn vollends auf Ihre Kosten.

Folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:
U-Bahn (U4)
Bus (12A, 14A, 59A)
Straßenbahn (6, 18)