Ihr neues Zuhause in Leonding – Raum für Leben, Familie & Zukunft

Ruhige Lage, großer Garten & vielseitiges Potenzial

Willkommen inLeonding (4060)– nur wenige Minuten von Linz entfernt, in einer der beliebtesten Wohngegenden des Linzer Speckgürtels.

Dieses gepflegteEinfamilienhaus auf einem 921 m² großen Grundstückbietet außergewöhnlich viel Platz – ideal für Familien, Paare oder alle, die Freiraum lieben.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

Wohnfläche:ca. 151 m² inkl. Einliegerwohnung im Kellergeschoss

Grundstück:921 m² – liebevoll eingewachsen & blickgeschützt

Garten:großzügige Grünfläche mit eigener Poolanlage und Gartenhütte

Baujahr:1961 – laufend modernisiert und sehr gepflegt

Ausrichtung:Südwest – Sonne von morgens bis abends genießen

Wohnen & Wohlfühlen

Erdgeschoss:

Heller, freundlicher Wohnbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zumSüdwest-Balkon– der perfekte Ort für entspannte Sonnenuntergänge.

Küche:

Im Jahr 2000 komplett erneuert (inkl. Leitungen) – großzügig, funktional und perfekt zum gemeinsamen Kochen.

Badezimmer:

2010 modernisiert – gepflegt, hell und zeitgemäß ausgestattet.

Obergeschoss:

Südostbalkon mit Fernblick bis zur Gebirgskette– an klaren Tagen ein echtes Highlight.

Einliegerwohnung (Kellergeschoss):

Separater Zugang, direkter Gartenausgang, eigene Terrassentüre – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich.

Ihre Vorteile im Überblick

- Sehr gute Grundsubstanz – ideale Basis für etwaige Sanierungen

- Eingewachsener Garten – sofort bezugsfertige, grüne Oase

- Förderungen für künftige Sanierungsmaßnahmen möglich

- Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur (Schulen, Einkauf, ÖV)

- Hohe Zukunftssicherheit durch Grundstücksgröße & Lagequalität

Bereits durchgeführte Sanierungen

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  2000:Küche inkl. Leitungen erneuert

  
  


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  2010:Badezimmer komplett modernisiert

  
  


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  2011:Dach (Kaltdach) neu eingedeckt – hochwertige Ausführung, 30 Jahre Garantie

  
  


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  2012:Gasheizung mit Wärmerückgewinnung + große Solaranlage (20 m²)

  
  


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  2023:Esszimmer modernisiert, laufend Böden & Elektroinstallationen erneuert

  
  

Fazit

Dieses Einfamilienhaus verbindettraditionellen Charme, laufende Pflege und hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Ob als Familienidylle, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für kreative Wohnideen – hier schaffen Sie Lebensräume, die bleiben.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin– überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Immobilie in Leonding!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Diese Immobilie befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung in Leonding, einer Stadt, die durch ihre Nähe zu Linz und ihre hohe Lebensqualität besticht. Die ruhige und doch zentral gelegene Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge der Nähe zur Stadt suchen.

Leonding, als direkte Nachbarstadt von Linz, zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Auch das kulturelle und sportliche Angebot lässt keine Wünsche offen – von Freizeitparks über Wanderwege bis hin zu einem breiten Spektrum an Sportvereinen bietet Leonding abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Besonders für Pendler ist die Lage von Vorteil: Mit den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Linzer Innenstadt erreichen Sie Ihr Ziel schnell und stressfrei. Zusätzlich bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete rund um Leonding eine entspannte Atmosphäre zum Abschalten vom Alltag.

Die Kombination aus ländlichem Flair, optimaler Anbindung an die Stadt und der hohen Lebensqualität macht Leonding zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Umgebung. Hier wohnen Sie in einer harmonischen und sicheren Nachbarschaft, die Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rahmen für ein zufriedenes und komfortables Leben bietet.