Wir präsentieren Ihnen diese Seeliegenschaft in einer ruhigen Wohnsiedlung von Vösendorf.

Highlights:

• erste Reihe am Wasser


• die Ruhelage eignet sich ideal zum Entspannen vom Arbeitsalltag


• perfekte Infrastruktur im Ort und die Wien-Nähe sorgen für kurze, bequeme Wege

Das Haus wurde1998erbaut  und besteht aus:

Kellergeschoss:

Von hier kommen Sie direkt in den Garten inkl. Terrasse.

Aufgrund des Niveauunterschiedes befindet sich das Kellergeschoss auf der Rückseite auf Bodenniveau und wirkt daher auch nicht wie ein normaler Keller.

Das Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sind Richtung Garten ausgerichtet.

Im hinteren Teil des Kellers befindet sich noch der Heizungsraum sowie ein Lagerraum.

Erdgeschoss:

Das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den 7 m² großen, Balkon (mit Wendeltruppe zum Garten) vermittelt ein heimeliges Wohngefühl.

Der unverbaubare Seeblick vom Balkon ist der absolute Highlight.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Küche mit allen Geräten.

Der Eingangsbereich mit dem Vorzimmer bietet genug Platz um die wichtigsten Sachen des täglichen Bedarfs zu verstauen.

Direkt angrenzend gibt es einen Abstellraum und ein WC (in jedem Geschoss ein WC!)

Obergeschoss:

Neben den  3 weiteren Zimmern (derzeit 1x Büro und 2x Kinderzimmer) befindet sich hier das große Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

Allgemein:

Der Garten hat eine ideale, pflegeleichte Größe.

Für KFZ steht eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Die Fenster verfügen teilweise über Fliegengitter.

Geheizt wird mittels einer neuen Gastherme.

Die Böden sind aus Parkett bzw. Fliesen.

Infrastruktur/Lage:

Vösendorf gilt als eine der reichsten Gemeinden Österreichs.

Neben der Shopping City Süd hat Vösendorf auch innerorts eine perfekte Infrastruktur.

Nahversorger, Ärzte, Schulen - alles ist da!

Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erstklassig.

Das Haus bedarf nach knapp über 25 Jahren ein paar kleinerer Reparaturen um wieder im Top-Zustand zu sein. (Terrasse am Wasser, Badezimmer im OG)

Fazit:das ideale Haus für eine 3-4 köpfige Familie die Ruhe sucht und das Wasser liebt!

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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unteroder .

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

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