AKTUELL SIND NOCH 3 HÄUSER VERFÜGBAR!



SCHLÜSSELFERTIGES ZIEGELHAUS MIT PREMIUM AUSSTATTUNG UND 62 m² GARTEN.



* 5-ZIMMER

* 3 BADEZIMMER!!!

* 3 TOILETTEN

* 2 TERRASSEN



- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

- KLIMAANLAGE VORBEREITET

- BODENKÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE

- PHOTOVOLTAIK-VORBEREITUNG

- 2 WASCHMASCHINEN- UND TROCKNERANSCHLÜSSE

- GLASFASER



ALLGEMEINES

Dieser Ziegel-Neubau zeichnet sich durch solide Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus. 

ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!



Die öffentliche Anbindung ist gut. Binnen 9-13 Minuten mit dem Autobus sind die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt erreicht. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Es herrscht in der gesamten Umgebung wenig Straßenverkehrsaufkommen. Die Parksituation auf der Straße ist äußerst entspannt.



SOLIDE BASISAUSSTATTUNG

- Ziegelqualität

- Vollwärmeschutz EPS F-PLUS

- Fußbodenheizung

- Fenster mit 3-Scheiben Verglasung



EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Wände

- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)

Böden

- hochwertiger Echtholzparkett/Langdiele (Eiche)

- ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug

- Balkon- und Terrassenbeläge

Sanitär

- erstklassige Sanitärkeramik (weiß)

- Armaturen von GROHE

Türen

- solide Kunex-Innentüren in weiß



FENSTER/TÜREN

- elektrische Außenrollläden



AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT

- Zaunanlagen

- Humusierung und Rollrasen

- Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert



HEIZUNG/KÜHLUNG

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)

- Klimaanlagen-Vorbereitung



SONSTIGES

- Vorbereitung Photovoltaik

- GLASFASER-Verfügbarkeit

- Vorbereitung Elektromobilität (Stellplatz)



ECKDATEN HAUS 2

- 128 m² Wohnfläche

- 21 m² Terrassen

- 62 m² Garten



GRUNDRISS

Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer/WC, Technikraum/Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse



ÖFFENTLICHER VERKEHR

Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 26A, 88A und 88B. Von dort erreichen Sie binnen 9-13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt.

Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät.



Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.



KOSTENÜBERBLICK

€ 576.000,- Kaufpreis schlüsselfertig

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)

1,8% inkl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

3,6% inkl. USt Maklerprovision



Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie uns