Gartenwohnung mit Hauscharakter in Ruhelage – Küffelstraße 26, 4030 Linz

Zwischen Stadt und Natur entsteht in der Küffelstraße 26 ein Neubauprojekt, das Raum für Leichtigkeit, Klarheit und Alltag mit Qualität bietet.

Die Gartenwohnung mit über 159 m² Wohnfläche und großzügigem Privatgarten vereint die Offenheit einer modernen Architektur mit der Geborgenheit eines eigenen Hauses.

Lage & Infrastruktur

Die Küffelstraße zählt zu den begehrten Wohnadressen im Süden von Linz: grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Hier finden Familien wie auch Berufstätige die perfekte Balance zwischen Rückzug und urbaner Nähe.

Architektur & Raumgefühl

Große Verglasungen holen den Garten ins Haus und schaffen helle, offene Räume. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – fließend, großzügig, verbunden mit der Terrasse.

Das Master-Bedroom mit Bad en suite und Ankleide bietet private Rückzugsqualität. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie die weitläufige Empore im Dachgeschoß eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Kinderzimmern bis Homeoffice.

Besonderheiten

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  Wohnfläche: 159,34 m²

  
  


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  Empore mit 50 m² im Dachgeschoß

  
  


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  Garten, Terrasse & Gartenhütte

  
  


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  Optionaler Pool (12 m²)

  
  


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  2 PKW-Stellplätze

  
  

Fertigstellung:

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  Fertigstellung Frühjahr 2027 bzw. nach Vereinbarung (Baubeginn erfolgt)

  
  

Ein Ort, der Ruhe schenkt.

Eine Architektur, die Leichtigkeit vermittelt.

Ein Zuhause, das bleibt.

Im Preis ab 650.000,-- ist eine Gartenfläche von ca. 100m² mit Terrasse und Gartenhaus bereits inklusive. Eine größere Gartenfläche ist derzeit mit Aufpreis noch möglich bis ca. 250 m².

Das Projekt wird nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) über die Kanzlei Dr. Arnold Mayrhofer, Bürgerstraße 1, 4020 Linz abgewickelt. Sie bezahlen entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen immer nur das, was auch bereits fertiggestellt worden ist!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <625m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <3.475m

Kinder & Schulen
Kindergarten <425m
Schule <525m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.425m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <3.425m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <1.675m
Post <1.900m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <2.075m
Autobahnanschluss <2.100m
Flughafen <6.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in der Küffelstraße im Stadtteil Linz in Oberösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit bietet. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle.