Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit baubewilligter Loggiain absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist diewestlich ausgerichteteWohnungim letzten Regelgeschoss(=3.Stock-derzeit ohne Lift) einesrepräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade.Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. In diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.

HIGHLIGHTS

• U3/U4, CAT und S-Bahnin direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)


• 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar


• Hundertwasserhaus direkt ums Eck


• Donaukanal fußläufig erreichbar


• hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)


• repräsentatives Jahrhundertwendehaus


• baubewilligte Loggia im Lichthof (kann auf eigene Kosten errichtet werden)


• Fischgrät-Parkett


• Flügeltüren


• Kunststofffenster


• Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne


• Raumhöhe bis zu ca. 3,27m

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift


• WOHNFLÄCHE: ca. 51m²


• ZIMMER: 2


• LOGGIA: ca. 3,35m² baubewilligt - noch nicht errichtet, kann auf eigene Kosten errichtet werden


• AUSRICHTUNG: West


• MÖBLIERT: Küche


• KÜCHE: Küchenzeile mit Geräten


• BADEZIMMER: mit Eckbadwanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster


• WC: separat mit Fenster


• HEIZUNG: Gasetagenheizung


• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof


• KELLERABTEIL: ca. 1,7m²

Kaufpreis: € 350.000,00

Betriebskosten: € 151,90 inkl. 10% USt. p.M. derzeit (exkl. Lift-BKs)

Rep. Rücklage: € 56,18 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

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