Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermieteteAltbauwohnung mit baubewilligter Loggiain absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist diewestlich ausgerichteteWohnungim letzten Regelgeschoss(=3.Stock-derzeit ohne Lift) einesrepräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade.Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.

HIGHLIGHTS

• U3/U4, CAT und S-Bahnin direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)


• 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar


• Hundertwasserhaus direkt ums Eck


• Donaukanal fußläufig erreichbar


• hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)


• repräsentatives Jahrhundertwendehaus


• baubewilligte Loggia im Lichthof


• Flügeltüren


• Tageslicht-Bad


• Raumhöhe bis zu ca. 3,25m


• potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift


• WOHNFLÄCHE: ca. 74,6m²


• ZIMMER: 2 + Kabinett + separate Küche


• LOGGIA: ca. 4m² baubewilligt - kann auf eigene Kosten errichtet werden


• AUSRICHTUNG: West


• BADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken und Fenster


• WC: separat mit Fenster


• HEIZUNG: Gasetagenheizung


• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof


• KELLERABTEIL: ja
  
  

INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS

• seit 01.03.1988 unbefristet vermietet


• Mieterin (1961 geboren) lt. vorliegendem LMR-Auszug einzige gemeldete Person in der WHG


• BMM € 570,48 (HMZ: € 318,86, BK: € 199,75, USt. 10%: € 51,87) - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag

Kaufpreis: € 330.000,00

Betriebskosten: € 219,73 inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rep. Rücklage: 80,56 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1.Bezirk | Donaukanal