Valmacor Objekt Nr.: 3358/1999
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In nur 4 Gehminuten zur U1-Vorgartenstraße
wird in einem modernen und neuen Stadtviertel Wiens eine klimatisierte 2-Zimmerwohnung im sechsten Liftstock zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten.

Die Infrastruktur
ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die klimatisierte Wohnung
ist hell und hat einen sehr effizienten, modernen Schnitt, ist 51,53 m² groß, hat ein verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM/WT-Trockneranschluss, eine davon getrennte voll automatisierte Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken sowie eine 25,68 m² Wohnessküche mit einer maßgeschneiderten Küche mit Markengeräten, an der eine 7,19 m² Außenfläche / Balkon anschließt.

Das Schlafzimmer
ist 12,21 m² groß, die Raumhöhe in der Wohnung beträgt neubauspezifisch 2,51 m.

Ausstattungstechnisch
werden zusätzlich zur Grundausstattung bestehend aus Tür-Video-Gegensprechanlage, Raumtemperaturregler, Innenjalousien an allen Fenstern und Sicherheitsschloss noch folgende Zusatzinvestitionen des Vermieters mitvermietet:

Im WC:
Dusch-WC, inkl. WC-Rollenhalter, Handwaschbecken inkl. Unterschrank, Einbauschrank, Deckenbeleuchtung Einbauspots

Im Bad:
Waschbeckenunter- und verspiegelter Oberbauschrank / Spiegelschrank, Handtuchhalter, Dusche, Duschtrennwand, Handtuchtrockner, Regendusche, Einbauschrank, Hochschrank, Deckenbeleuchtung Einbauspots

Im Vorzimmer:
Einbauschrank, Deckenbeleuchtung Einbauspots

In der Küche:
Einbauküche inklusiver aller Geräte von Siemens, welche eingebaut sind: MW-Gerät, Backrohr, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefriergerät, Geschirrspüler, Dunstabzug, Arbeitsplattenbeleuchtungen, Innenbeschattung

Im Wohnzimmer:
Singlesplit Klimaanlage, Deckenbeleuchtung Schienensystem, Außenbeschattung Raffstore elektrisch

Darüberhinaus bietet die moderne Wohnhausanlage
ein großes und vielfältiges Angebot an gemeinschaftliche Freizeiteinrichtungen: so stehen den Bewohnenrn des Hauses im EG ein Fittnessraum mit Trainingsgeräten, eine finnische Sauna, Umkleideräume sowie Toiletten und Duschen zur Verfügung.

In der Gesamtmiete
i.H.v. 1.375,41 € sind nicht nur die Haus-BK und Ust., sondern auch bereits ein monatliches Akonto für Heizung ( i.H.v. 57,79 € inkl. 20% Ust. ) und Warmwasser ( i.H.v. 11,91 € inkl. 10% Ust. ) inkludiert, sodass darüberhinaus nur mehr monatliche Stromkosten aus Eigenem zu tragen sind.

Die Anmietung / Nutzung eines Autoabstellplatzes
in der Tiefgeschossgarage des Hauses ist gegen 120,00 € Nettomiete + 12,89 € BK zzgl. 26,58 € 20Ust, daher in Summe gegen zuzügliche knappe 160,00 € auf Wunsch möglich.

Die scheidende Mieterin zieht Ende Juni 2026, sodass die Wohnung ab 01.07.2026 verfügbar wird. Besichtigungen sind gegen vorheriger Terminvereinbarung fürhestens ab 01.04.2026 möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und wollen Sie Einsicht in den Wohnungsplan nehmen ?
Dann fordern Sie unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname sowie Telefonnummer und eMail Adresse ) Ihr persönliches und unverbindliches Angebot an.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/1999
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Just a 4-minute walk from the U1 Vorgartenstraße
subway station, this air-conditioned 2-room apartment on the sixth floor with elevator is available for a fixed-term lease of initially 5 years in a modern and new district of Vienna.

The infrastructure
is excellent and everything the city has to offer is within walking distance. A private basement compartment, lockable bicycle and stroller storage rooms, and elevator access ensure easy and secure storage and handling.

The air-conditio