Im Herzen von Wels, eingebettet in die historischen Mauern der ehemaligen k.u.k. Dragonerkaserne, gelangt eine einzigartige Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Nutzfläche zur Vermietung. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten verbinden eindrucksvoll historische Bausubstanz mit flexiblem Nutzungspotenzial und bieten eine Arbeitsumgebung, die durch ihre architektonische Qualität und Atmosphäre ihresgleichen sucht.

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  Einzigartige Gewölbearchitektur mit imposanten Granitstützen

  
  


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  Großzügige Raumhöhe für luftige Gestaltungskonzepte

  
  


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  Stilvoller Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  Teil eines generalsanierten Ensembles – hochwertig & gepflegt

  
  


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  Optionale Lagerfläche mit 27 m² (Miete inkl. Betriebskosten: € 225,86 exkl. MwSt.)

  
  


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  Toplage an der Dragonerstraße – gut erreichbar, zentrumsnah & autobahnnah (Wels West)

  
  

Ob Büro, Ordination, Praxis, Studio (z. B. Fitness oder Yoga), Agentur, Shop, Galerie, Showroom, Vereinslokal oder sogar Gastronomiekonzept – die Fläche lässt sich flexibel auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Ausstattung und Grundrissgestaltung erfolgen nach Rücksprache individuell, um Ihre Vorstellungen ideal umzusetzen.

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  Heizung & Warmwasser: Fernwärme

  
  


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  Monatliche Nettomiete inkl. BK und VWK: € 1.222,41(zzgl. USt.)

  
  


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  Kaution: 3–4 Monatsmieten

  
  


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  HWB-ref: 74 kWh/m²a

  
  


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  Optional: Zwei KFZ-Freistellplätze à € 25,–/Monat (zzgl. USt.)

  
  

Erleben Sie das besondere Flair dieser Immobilie vor Ort und lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte, Charme und Potenzial begeistern.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Anga