Zum Projekt

In der Stadtgemeinde Ebenfurth wurden 12 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus mit jeweils 2 Stockwerken undDachboden, sowieGärten und Stellplätzenerrichtet und werden nun im Erstbezug vermietet.

Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. EineFußbodenheizungin Kombination mit einerLuft-Wasserwärmepumpehält die Häuser gleichmäßig warm, zudem sorgenelektrische Rolllädenfür wohltemperierte Räume.

Die Häuser verfügen jeweils über eineWohnebene im Erdgeschoß mit Wohnküche,Abstellraum/Technikraumfür dieLuftwärmepumpeund einGäste WCsowie über ein Obergeschoß mit3 Schlafzimmernund einemBadezimmer.

Jeder Doppelhaushälfte sind zweiKFZ Abstellplätzezugeordnet und jede Doppelhaushälfte verfügt über einenEigengarten mit 53 m² bis zu 170 m².

Lage

DasProjekt Mühlgasseist in der Stadtgemeinde Ebenfurth, welche an der KreuzungPottendorfer Linieund der Raab-Oedenburg-Ebenfurther-Eisenbahn nach Sopron liegt. Die Gegend istbei Familien sehr beliebt, daher ist Ebenfurth in den letzten Jahren massiv gewachsen.

Die Liegenschaft selbst befindet sich am östlichen Rand des Stadtgebietes, ca. 400 Meter vom Zentrum entfernt. SämtlicheSchulen und Geschäftedes täglichen Bedarfs sindfußläufigerreichbar.

Pendelnnach Wien und Wiener Neustadt ist sehr leicht mittels der Bahn oder mit dem Auto möglich – inweniger als 30 Minutenerreicht man die Wiener Stadtgrenze. Die Lage garantiert in infrastruktureller Hinsicht eine sehr gute Position, welche sich insbesondere durch die gute Bahnanbindung auszeichnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <5.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend
- Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt
- Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiener Neustadt (ca. 10 min entfernt) und Wien (ca. 30 min. entfernt)
- Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die umliegenden Weinbaugebiete