Wir vergeben ein Mehrfamilienhaus. 1953 kam es zu einem Wiederaufbau, wodurch es auch zu einem interessanten Renditeobjekt wird, da hier der freie Mietzins verlangt werden kann. Das Haus, inkl. der Wohnungen, wurde 2024 generalsaniert.

Eckdaten:

• Derzeit insgesamt 6 Wohnungen


• ca. 340,91m2 WNFL -> allesbefristet vermietet


• ca. 344m2 Grundstücksfläche


• Teilunterkellert


• Freier Mietzins


• Wiederaufbau 1953


• Gas-Etagenheizung


• 2024 generalsaniert


• Bau-Wohnland


• 50% Bebaubarkeit


• Bauklasse I+II


• Wohnung Top 1 wurde zu günstig vermietet - > mehr Rendite möglich; Realistisch ca. €240,- mehr pro Monat möglich


• Monatliche Netto-Einnahmen ohne Ust: ca. €2.960,04


• Bruttoanfangs-Rendite derzeit ca. 4,18 %

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung

Grundbucheintragung: 1,1 % 

Grunderwerbssteuer: 3,5% 

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

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Kaufpreis: EUR 849.000,-

Betriebskosten: ca. €1.083,05 (inkl. USt.)

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese

📞 Mobil.:

📧 E-Mail: 

Website:

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sei