Erfolgreich vermittelt!



Wir wünschen dem glücklichen neuen Eigentümer viel Freude mit dieser wunderschönen Immobilie in erstklassiger Lage!

English Description Below (folgt)



Gepflegte Altbauwohnung im Herzen der Wieden

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, pittoresker Grätzellage, im vierten Liftstock eines 2008 sanierten Altbaus aus der Hochgründerzeit (1889).



4. Liftstock (barrierefrei)

Auf 88,4m2 stehen folgende Räume zur Verfügung:

+ Vorraum

+ großes Wohn-/Esszimmer (rund 37m²)

+ zwei weitere Zimmer (jeweils ca. 14 m²)

+ Küche (Ober-/Unterschränke, Vorratsschrank, Spüle mit Abtropftasse, Geschirrspüler, Herd/Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug)

+ Bad (weiß gefliest, Badewanne; WM-Anschluss; Gas-Kombitherme)

+ separates WC mit Handwaschbecken und Spiegel



+ Ausstattungsmerkmale:

Parkettzimmer, Fenster Kunststoff (2-fach; Actual), Gasetagenheizung

Raumhöhe ca. 2,96m



Der Heizwärmebedarf (HWB) rangiert laut Energieausweis aus 2022 bei69,8 kWh/m²a. Ein äußerst moderater Wert im Altbau!



Ausrichtung & Ausblick:

Die Zimmer sind nord/nord-ostseitig ausgerichtet.

Aufgrund der Stockwerkslage (4. Etage) und des Gegenübers sind die Räume durchwegs gut belichtet.

Seitliche Blicke aus den Fenstern eröffnen attraktive Ansicht auf den begrünten Hugo-Wiener-Platz.



Kellerabteil: ca.2,76m²



Garagenplatz optional: € 15.000.-

monatl. BK- & Rücklage Garage inkl USt.: € 60,06

Nebenräume im Haus:

Kinderwagen-/Fahrradabstellraum

Hauskeller (ein Kellerabteil gehört zur Wohnung)

Müllraum, Wassermesserraum



Infrastruktur:

Sehr gute Nachversorgung und Gastronomie aufgrund der Nähe zur Wildner Hauptstraße sowie zur Margarentenstraße

Der Naschmarkt ist binnen 12 Gehminuten erreichbar.

Sehr gut fußläufig erreichbar sind insbesondere das  Theresianum, Resselpark/Karlskirche, das Belvedere samt seinem prachtvollen Gartenanlagen mvm.

Selbst in den ersten Bezirk zur Staatsoper benötigen Sie nur 20 Min zu Fuß.

Das Headquarter der WKO ist ebenfalls in der Nachbarschaft.

nahe Hugo-Wiener-Platz (U1, U4)