Auf einem großzügigen Areal von ca.
20.000 m² erstreckt sich dieses vielseitige Betriebsobjekt, das ehemals von einer Produktionsfirma genutzt wurde und jetzt zum Verkauf steht.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca.
15.000 m² Nutzfläche, aufgeteilt in:
- 2.000 m² Büroflächen: Moderne und funktionale Einheiten für administrative Zwecke.
- 10.000 m² Produktions- und Lagerflächen, unterteilt in:
- 7.000 m² Produktionsfläche
- 3.000 m² Lagerfläche
Das Objekt wurde zuletzt im Jahr
2005 erweitert und befindet sich in
gutem Zustand, wodurch es für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen geeignet ist. Derzeit sind einige Flächen für gewerbliche Vermietung genutzt.
Dieses Betriebsobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die eine große und vielseitig nutzbare Immobilie suchen, sowie für Investoren, die von der nachhaltigen Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region profitieren möchten.
Auf Anfrage stelle wir Ihnen gerne die aktuelle Zinsliste zur Verfügung.
FLEXIBILITÄT und INVESTMENTPOTENTIAL
Das historisch gewachsene Objekt bietet die Möglichkeit, verschiedene Sektionen in kleinere, autonome Einheiten zu unterteilen. Diese können flexibel vermietet werden. Bestehende Mietverträge über Büro- und Lagereinheiten können übernommen oder aufgelöst werden.
Neben der Eigennutzung stellt die Immobilie eine attraktive
Investmentmöglichkeit dar:
- Bestehende Vermietungen: Einzelne Büro- und Lagerflächen sind bereits vermietet, wodurch sofortige Einnahmen möglich sind.
Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel. Der Standort bietet eine hervorragende Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Restaurants. Die medizinische Versorgung ist durch das Landesklinikum Waidhofen an der Thaya exzellent gewährleistet.
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
• Straßennetz: Über die B36 und B303 ist die Region gut an das österreichische Verkehrsnetz angebunden.
• Internationale Erreichbarkeit: Die Nähe zur tschechischen Grenze ermöglicht schnelle Verbindungen nach Tschechien und weiter nach Deutschland sowie andere europäische Länder. Prag ist etwa 190 km entfernt und somit in etwa zwei Stunden erreichbar.
• Öffentlicher Verkehr: Lokale Busverbindungen gewährleisten eine solide Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft, eine ehemalige Produktionsstätte, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Büroflächen: Geeignet für administrative Tätigkeiten mit ausreichend Platz für modernes Arbeiten.
• Produktionsflächen: Flexibel nutzbar für verschiedene Produktionsarten, unterstützt durch großzügige Räumlichkeiten und Versorgungsinfrastruktur.
• Lagerflächen: Ideal für Logistik, mit ausreichend Platz und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung für den Gütertransport.
Wirtschaftliches Potenzial
Waidhofen an der Thaya ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort im Waldviertel. Die Nähe zu wichtigen europäischen Handelszentren wie Prag und Wien bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerisches Wachstum und internationale Geschäfte.
STRASSENANBINDUNG
Bundesstraße B5 3 min/ 2 km
Bundesstraße B2 12 min / 14 km
Schnellstraße S5 59 min / 70 km
Autobahn A1 1 h 18 min / 105 km
ANBINDUNGEN/DISTANZEN - EU
Stadtzentrum Wien: 123 km
Prag: 190 km
Brünn: 140 km
Bratislava: 200 km
Budapest: 360 km
Linz: 120 km
Salzburg: 250 km
Klagenfurt: 370 km
München: 360 km
Budapest: 360 km
Zagreb: 490 km
