In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche –alle mit Balkon oder Eigengarten.

Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

• Fußbodenheizung mit Fernwärme


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht


• Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte


• Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz


• Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit


• Lift in alle Etagen


• Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz


• Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben

• Erdgeschosswohnungen verfügen über einenprivaten Eigengarten


• Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten eineneigenen Balkon


• Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet


• Kaufpreis für Kfz-Stellplatz:€ 6.600,-

Die Abwicklung erfolgtaußerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

Das bedeutet für Sie:

🔹 Nur25 % Anzahlungauf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)

🔹 DerRestkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabefällig

🔹Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit

Dieses Projekt kombiniertniedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität undeine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.

📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich!

Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen

• Kaufpreis Kfz-Stellplatz:€ 5.940,– zzgl. 20 % USt


• Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.


• Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 215.011,09 zzgl. 20 % USt


• Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <575m

Kinder & Schulen
Kindergarten <650m
Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <550m
Post <475m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap