Highlights:

•    Vollmöbliert oder ohne Möbel: Entscheiden Sie selbst, ob Sie das Büro mit den hochwertigen Möbeln beziehen oder Ihre eigenen mitbringen möchten.

•    Moderne Einbauküche: Büro verfügt über eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Waschmaschine sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach.

•    Italienischer Feinsteinzeug-Steinboden: Elegante und pflegeleichte Steinfliesen in Vorzimmer, Küche, Badezimmer und WC – ein luxuriöses und modernes Wohngefühl.

•    Neu saniert: Das gesamte Büro wurde frisch renoviert und bietet höchsten Wohnkomfort.

•    Helle und ruhige Lage: Die Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet, wodurch absolute Ruhe und viel Tageslicht garantiert sind.

•    3,5 Zimmer und 2 Abstellräume: Genügend Platz für individuelle Nutzung und Stauraum.

•    Optionale Garage: Sichern Sie sich bei Bedarf einen Garagenplatz für Ihr Fahrzeug.

Lagebeschreibung und Verkehrsanbindung:

•    Exzellente Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

•    Verkehrsanbindung:

•    U-Bahn: Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Pilgramgasse sowie zur U3-Station Zieglergasse.

•    Bus und Straßenbahn: Direkte Anbindung an die Linien 13A, 14A und 57A, die Sie schnell durch die Stadt bringen.

•    Hauptbahnhof und Westbahnhof: Beide sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.

•    Freizeit und Kultur: Die Wohnung liegt in der Nähe des Naschmarkts, des Mariahilfer Gürtels und des Haus des Meeres.

Zusätzliche Informationen:

Tiefgarage kann optional für 150€ brutto angemietet werden. 

Heizkostenpauschale! Kein Warmwasser- oder Heizzähler(sehr angenehm und selten zu bekommen)! Nur 150€ im Monat zuzüglich zur Miete. Der Mietpreis bleibt unverändert, unabhängig davon, ob das Büro möbliert oder unmöbliert gemietet wird.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine Traumbüro einzuziehen, die Luxus, Stil und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER () gerne für Sie unteroder auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Verbraucherrecht

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

**Elegant, Newly Renovated 3.5-Room Office/Practice with Italian Porcelain Stoneware Tiles!**

**Location:**

This high-quality office is located in the 6th district (Mariahilf), one of Vienna’s most sought-after areas. Here, you will enjoy the perfect combination of a central location and urban lifestyle.

Highlights

•    Fully Furnished or Unfurnished: You decide whether to move into the office with the high-quality furniture provided or bring your own.

•    Modern Fitted Kitchen: The office features a high-quality fitted kitchen equipped