RUHIGES WOHNEN IM GRÜNEN – MÖBLIERT & BEZUGSFERTIG

Zum Verkauf gelangt eine charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon in einem überschaubaren Haus mit nur 4 Wohneinheiten in Laaben. Die ruhige Lage, der eigene Balkon und der großzügige Gemeinschaftsgarten schaffen ein Wohngefühl, das urbane Objekte in dieser Form selten bieten.

Die Wohnung wird möbliert übergeben – alle auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind im Preis inkludiert und können übernommen werden. Das macht sie sofort bezugsfertig und ideal für Eigennutzer, Wochenendpendler oder als nachhaltige Wertanlage.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

• Wohnzimmer → hell und wohnlich, zentraler Lebensraum


• Separate Küche → als Einbauküche ausgestattet, direkt ans Wohnzimmer angrenzend


• Schlafzimmer → ruhiger Rückzugsort


• Badezimmer → mit Badewanne


• Separates WC → getrennte Toilette, ein praktischer Alltagsvorteil


• Vorraum → mit Platz für Garderobe und Stauraum

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 51,83 m²


• Balkonfläche: ca. 12 m² (Süd­west-Eckbalkon / -terrasse)


• 2 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC, gelegen in der 1. Etage


• Böden: Fliesen und Laminat


• Einbauküche, Bad mit Badewanne


• Möblierte Übergabe → sofort bezugsfertig


• Sehr großer Gemeinschaftsgarten sowie Parkmöglichkeit direkt am Grundstück


• Haus mit nur 4 Wohneinheiten → ruhiges, überschaubares Wohnumfeld

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Beheizt wird die Wohnung elektrisch. Baujahr des Hauses ist 1972; die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt mit nur vier Parteien. Der Energieausweis ist gültig bis 13.05.2029 und weist einen HWB von 198 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 2,41 (Klasse D) aus.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die Kombination aus ruhiger Grünlage, eigenem Eckbalkon, großem Gemeinschaftsgarten und einem Stellplatz am Grundstück macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort im Wienerwald. Die möblierte, bezugsfertige Übergabe sowie das kleine Wohnhaus mit nur vier Einheiten sprechen für langfristige Wohnqualität – ebenso geeignet für Eigennutzer wie als nachhaltige Wertanlage.

Verfügbar nach Vereinbarung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. First Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap